«Способны разочаровать». Цены на дома в Крыму и Севастополе высокие, слишком долго окупаются арендой

Для расчета доходности частного дома, предназначенного для сдачи в аренду, необходимо определить годовой доход от этой деятельности и разделить его на стоимость приобретения недвижимости. Полученный процентный показатель демонстрирует уровень доходности, а его обратное значение показывает срок окупаемости объекта. Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели подобный анализ, охватив все регионы, где имеется достаточная база данных.

В расчетах предполагалось, что дом будет постоянно сдаваться в течение года, не потребует вложений в ремонт, поиска арендаторов и других сопутствующих расходов. Налоги и прочие траты также не учитывались.

Наиболее высокая доходность оказалась в республике Коми — 18,6% годовых, что соответствует сроку окупаемости в 5,4 года.

Выгодным бизнес с арендой частных домов оказался также в Псковской области (18,3% и 5,5 года), Архангельской области (17,9% и 5,6 года), Липецкой области (17,4% и 5,8 года), Новгородской области (17% и 5,9 года), Пензенской области (16,9% и 5,9 года), Орловской области (16,7% и 6 лет), Рязанской области (16,6% и 6 лет), Ярославской области (16,5% и 6 лет) и Удмуртской республике (16,2% и 6,2 года).

Наименее выгодными для арендодателей оказались дома в Ингушетии — всего 2,7% годовых с окупаемостью в 36,9 года. Расчетное время окупаемости также велико для недвижимости в Дагестане (3,4% и 29,5 года), Кабардино-Балкарии (4,8% и 20,7 года), Москве (5,1% и 19,7 года), Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Адыгее (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Крыму (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года). Эти результаты обусловлены либо высокой стоимостью недвижимости при относительно низкой арендной ставке, либо ограниченными возможностями её сдачи по приемлемым ценам.

Средние показатели доходности в Московской области составляют 6,6%, с окупаемостью в 15,2 года; в Ленинградской области — 9% с сроком окупаемости в 11,2 года.

По России в целом средняя стоимость индивидуального дома составляет 7 281 058 рублей. Если сдавать его за 59 723 рубля в месяц, то доходность будет равна 9,8% годовым, а срок окупаемости составит 10,2 года.

В сравнении с предыдущим годом доходность частных домов выросла на 2,4 процентных пункта, а срок окупаемости сократился на 3,2 года. В Москве владельцы домов теперь получают на 1,3 процентных пункта больше при уменьшении срока окупаемости на 6,7 года.

В Подмосковье показатель доходности вырос на 1,4 процентных пункта при снижении окупаемости на 3,9 года. Аналитики объясняют улучшение ситуации тем, что за год стоимость домов выросла лишь на 2%, тогда как арендные ставки поднялись на целых 35%. В Москве стоимость коттеджей даже снизилась на 2%, а аренда подорожала на 31%. В Подмосковье цены на покупку упали на 4%, тогда как стоимость аренды увеличилась на 21%.