Офисная недвижимость в Крыму и Севастополе: всё стабильно, но есть нюансы
Рынок офисной недвижимости в Крыму и Севастополе демонстрирует стабильность, несмотря на общефедеральные тенденции к сокращению строительства и снижению инвестиционной активности.
Цены на офисную недвижимость
По данным аналитического портала Restate, средняя стоимость офисной недвижимости в Севастополе составляет 218 147,7 руб. за кв. м. Это свидетельствует о высокой устойчивости рынка. Для сравнения: в августе прошлого года офисы стоили в среднем 119 264,4 руб. за кв. м., а в октябре 2024 года цены достигли 215 205 руб. за кв. м. С тех пор рынок вышел на плато, и резких колебаний не наблюдается. Сегодня диапазон стоимости объектов варьируется от 6,5 млн до 300 млн рублей.
На рынке аренды также наблюдается стабильность. В августе прошлого года средняя ставка составляла 1000,3 руб. за кв. м., а сейчас аренда держится на уровне 875,8 руб. за кв. м. В среднем офис в Севастополе можно арендовать от 15 тыс. до 130 тыс. руб.
В Крыму ситуация близка к севастопольской. Средняя стоимость продажи офисной недвижимости составляет 200 733 руб. за кв. м. (год назад — 177 915 руб.). В зимний период рынок охлаждался, и цены почти полгода держались на уровне около 144 713 руб. за кв. м. Сегодня диапазон цен на продажу — от 975 тыс. до 95,8 млн руб., а аренда установилась на уровне 996 руб. за кв. м. (с разбросом от 10 тыс. до 160 тыс. руб. за объект).
Экономика региона и спрос на офисы
Экономика Крыма и Севастополя в последние годы развивается в условиях особого статуса региона и санкционного давления, однако здесь сохраняется устойчивый спрос на коммерческую недвижимость.
В Севастополе ключевым фактором остаётся стратегическая роль города как крупного порта и военно-административного центра. Здесь офисы востребованы как госструктурами, так и компаниями, работающими с государственными заказами.
В Крыму основной спрос формируют туристический бизнес, торговля и сфера услуг. Рост потока туристов способствует открытию сервисных и управляющих компаний, которые нуждаются в офисных площадях.
Судя по витрине предложений по аренде, предложений много, однако спрос основывается на приоритете новых бизнес-пространств.
Новое строительство в Крыму и Севастополе
Несмотря на общероссийский спад в строительстве офисов, в Крыму и Севастополе продолжают реализовываться проекты по созданию современных бизнес-центров и многофункциональных комплексов.
В Севастополе строятся небольшие деловые центры с офисами класса «B+» и «C» для малого и среднего бизнеса. В Симферополе и Ялте активнее развиваются проекты в формате «смешанной застройки» — когда офисные площади включаются в жилые комплексы и торговые центры.
Такая тенденция объясняется ограниченным спросом на крупные бизнес-центры и ориентацией девелоперов на локальные компании и сервисные структуры, которым нужны компактные и функциональные офисы.
Например, в 2024 году в Севастополе завершено строительство бизнес-пространства «Куб» в Севастополе на улице Кесаева.
Это современное четырёхэтажное здание с комнатами отдыха, бесшумным лифтом, санузлами, удобными парковочными пространствами, озелененной и благоустроенной территорией. Бизнес-пространство «Куб» отличается высокой транспортной доступностью.
Находится в жилом квартале Гагаринского района – самого перспективного и развивающегося. Проект отвечает самым современным трендам офисной недвижимости.
Помещения продаются локально, и разлетаются как горячие пирожки. Например, офис площадью 38,8 кв. м может стоить порядка 6,5 млн руб.
В настоящий момент сдаётся офис в бизнес-центре «Куб» за 26 тыс. руб. в месяц. Помещение небольшое, всего 17 кв. м, что удобно для небольшого предприятия и выгодно арендодателю.
В Симферополе построено здание коммерческого назначения в Киевском районе.
Осуществляется продажа здания целиком за 38,7 млн руб. Возможно, кого-то уже заинтересует данное предложение, так как для бизнеса всегда необходимы современные офисы.
Также завершается строительство бизнес-центра «Крымский» в Симферополе.
Уже делается благоустройство территории, и новый центр деловой жизни Симферополя готовится к открытию.
Рынок коммерческой недвижимости развивается очень активно, так как экономика Крыма и Севастополя нуждается в современных бизнес-пространствах.
Общероссийский контекст
По данным «Российской газеты», в России за последние годы резко сократилось строительство офисной недвижимости. Причины — высокая ключевая ставка и рост стоимости строительных материалов. Девелоперы приостанавливают инвестиции, что привело к снижению ввода новых площадей.
Консультант в области недвижимости Никита Курносов отмечает: падение инвестиций в 2022 году закономерно отразилось на 2025–2026 годах, ведь цикл строительства занимает 3–4 года. Так, в 2025–2028 годах планируется ввести лишь 115 тыс. кв. м качественных офисов, в то время как в 2019–2021 годах этот показатель составлял 208 тыс. кв. м.
В Москве и Санкт-Петербурге уровень вакантности вырос до 12–15% из-за ухода международных компаний. В регионах же ситуация выглядит более благоприятной. В таких городах, как Екатеринбург, Новосибирск и Казань, ставки аренды выше, а уровень свободных площадей — минимальный (около 1%).
Новые требования арендаторов
Современные арендаторы всё чаще ищут гибкие офисные пространства, которые позволяют оперативно менять площадь под нужды компании. Востребованы помещения с высокой энергоэффективностью, технологической оснащенностью и возможностью быстрой перепланировки.
Прогноз на 2026–2027 годы
Эксперты прогнозируют, что в Крыму и Севастополе стоимость офисной недвижимости останется на стабильном уровне:
- Рост цен возможен в пределах инфляции — 5–7% ежегодно.
- Аренда будет держаться на текущих отметках, без резких скачков.
- Новое строительство сохранится в нишевом формате: локальные бизнес-центры и офисные площади в жилых комплексах.
- Спрос продолжат формировать госструктуры, компании сферы услуг и туризма.
Таким образом, рынок офисной недвижимости региона в ближайшие два года будет оставаться спокойным и предсказуемым, что выгодно как для инвесторов, так и для арендаторов.