«Увеличение продолжится». В Севастополе снять дом дороже, чем в Крыму
Ранее специалисты портала «Мир квартир» отмечали, что в среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%.
В Севастополе лишь третий квартал показал охлаждение на 1,9%, средняя стоимость домов составила 12 396 186 руб. Тогда как за девять месяцев цены наоборот выросли на 9,8%.
В Крыму в третьем квартале цены больше упали – на 3,7%. А в целом за девять месяцев дома и дачи в Крыму подорожали на 1,8%. Средняя стоимость дома составила 10 895 988 руб.
Самые дорогие дома продаются в Ялте. В летний сезон цены падали. Так, начиная с июня наблюдалась отрицательная динамика, а уже в сентябре стоимость домов стала расти. В середине августа в среднем дом в Ялте можно было купить за 98 млн руб., в сентябре цена поднялась до 113 млн руб., а в октябре снизилась на 2,15% и составляет 111 млн руб. Разброс цен составляет от 5,5 млн руб., до 587, 7 млн руб.
Например, не самый дорогой дом продаётся в Ялте за 290 млн руб.
Другой крымский город – Алушта, наоборот вырос в цене к предыдущему месяцу на 21,61%. Буквально в сентябре стоимость домов здесь составляла 47,8 млн руб., а в октябре средняя цена составила 60,9 млн руб.
Рынок Керчи заметно перестраивается. Так, буквально в августе цена за дом составляла в среднем 9,7 млн руб., а в сентябре они подорожали на целых 22,42% - стоимость составила 11,9 млн руб. Охлаждение наступило в октябре, но буквально незначительное, и теперь средняя стоимость домов, дач и коттеджей в Керчи составляет 11,6 млн руб. Разброс цен – от 2,65 до 8 млн руб.
А в крымской столице – Симферополе - третий квартал также был с минусовыми показателями, но уже в начале октября динамика составляет стабильный положительный темп. Разброс цен – от 3 млн до 45,5 млн руб.
Эта «холодная» статистика пока не даёт оснований говорить о том, что в Крыму и Севастополе ожидается дальнейший спад спроса на дома, дачи и коттеджи. А в Севастополе так и вовсе процессы охлаждения рынка несущественные. Сказывается сезонный фактор, так как лето ушло, а за ним и высокий спрос на частные домовладения.
Топ-5 районов дешёвых районов Севастополя по стоимости домов и дач.
Кача - 72 851 руб. за кв. м (+ 1,95%), Фиолент – 99 025 руб. за кв. м (+ 4,22%), Балаклавский район – 108 040 руб. за кв. м (+ 4,52%), Нахимовский район - 109 049 руб. за кв. м (+ 3,69%), Гагаринский район – 113 444 руб. за кв. м (+ 1,37%).
Топ-5 районов дорогих районов Севастополя по стоимости домов и дач.
Красная горка - 194 993 руб. за кв. м (+12,28%), Северная сторона – 191 986 руб. за кв. м (-7,89%), Стрелецкая бухта - 166 803 руб. за кв. м (- 3,34%), Бартеньевка - 141 351 руб. за кв. м (- 5,84%), Балаклава - 130 780 руб. за кв. м (+ 6,49%).
Предстоящие новогодние каникулы продлятся 11 дней — с 29 декабря 2024 года по 8 января 2025 года. Большинство россиян проведут длительные праздники в других регионах. По данным Российского союза туриндустрии(РСТ), по динамике роста бронирования отелей на этот период в лидеры вышел Крым.
«Динамика на направлении очень высокая. Число бронирований на декабрь выросло на 78% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на январь — более чем втрое. Это лучшие показатели среди всех регионов», — отметили в РСТ.
Эксперты уточнили, что вместе с объемом бронирований выросли и цены на размещение, но процент очень разнится в зависимости от региона.
Средняя цена в Крыму по сравнению с прошлым годом выросла на 11% и составляет около 10,6 тыс. рублей за номер в сутки. Чаще всего россияне бронируют номера в крымских отелях на пять дней.
Крым постепенно готовится к праздникам, а нам остается наблюдать за тем, как цен на рынке аренды скачут то вверх, то вниз...