«Дома вместо квартир». Сектор ИЖС продолжает удерживать лидерство в Севастополе в общем объеме недвижимости
В течение первых шести месяцев 2025 года объем ввода жилья в сегменте индивидуального жилищного строительства сократился на 30%.
Несмотря на это, данный сектор продолжает удерживать лидерство в общем объеме недвижимости. Опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты отрасли считают, что при внедрении эффективных мер для стимулирования интереса к покупке жилой недвижимости ИЖС может вернуть прежние темпы роста даже в сложных экономических условиях.
Доля индивидуального жилищного строительства на рынке жилья устойчиво росла на протяжении последних пяти лет в России.
Особенно заметным этот тренд стал во время пандемии, когда локдауны и переход на удаленную работу значительно повысили интерес к данному сегменту.
Одной из характерных особенностей рынка загородной недвижимости в Севастополе стало стремительное удорожание пригородных локаций. Если ещё несколько лет назад покупка дома за городом рассматривалась как способ сэкономить, то теперь пригород Севастополя уверенно входит в число самых дорогих сегментов региона.
По данным аналитического портала недвижимости «Неагент», стоимость квадратного метра в отдельных пригородных зонах уже превышает показатели городской застройки:
- ул. Матюшенко (Ленинский район) — 313 932 руб. за кв. м;
- пригород Севастополя (средняя цена) — 294 685 руб. за кв. м;
- бухта Омега (Гагаринский район) — 240 837 руб. за кв. м;
- бухта Стрелецкая (Гагаринский район) — 210 545 руб. за кв. м;
- бухта Казачья (Гагаринский район) — 179 266 руб. за кв. м.
Такая динамика говорит о том, что загород перестаёт быть «бюджетной» альтернативой. Наоборот, он становится отдельным, престижным сегментом с устойчивым спросом — прежде всего со стороны тех, кто рассматривает жильё за городом как осознанный и долгосрочный выбор.
Кроме того, архитектурная особенность частной застройки в Севастополе — даже внутри городской черты дома часто выглядят и ощущаются как загородные. Малоэтажная структура, приватные дворы, близость к зелёным зонам — всё это создаёт образ жизни, близкий к формату ИЖС, даже при прописке в черте города.
Программы льготной ипотеки сделали такое жилье более доступным, а рост цен на недвижимость заставил многих покупателей выбирать дома с участками вместо квартир в многоэтажных жилых комплексах.
За последние несколько лет ИЖС занимал около половины всей вводимой жилой площади в стране.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в 2024 году было введено в эксплуатацию 107,7 млн кв. м жилья, из которых индивидуальные дома составили 62,2 млн кв. м, что соответствует почти 58% от общего объема.
Потенциал данного сектора остается внушительным при благоприятных внешних условиях, но рынок недвижимости заметно просел в 2025 году.
По информации, предоставленной «Банки.ру», объем выдачи ипотеки за первую половину 2024 года составил 586,8 млрд рублей, тогда как за аналогичный период 2025 года — лишь 179,37 млрд рублей. Такое падение более чем втрое затронуло весь рынок, и сегмент ИЖС оказался особенно уязвимым из-за отмены льготных ипотечных программ на фоне высоких ставок.
Падение продаж заставило застройщиков и девелоперов в регионах сокращать персонал и приостанавливать запуск новых проектов.
В ближайшие месяцы или даже год ожидается дальнейшее снижение активности на рынке.
Однако при стабилизации внешних факторов ИЖС обладает значительным потенциалом для развития. Для восстановления рынка ключевым условием станет снижение ставки Центробанка хотя бы до уровня 8%, поддержание низкой инфляции и расширение инструментов стимулирования.
Среди наиболее перспективных мер — льготная ипотека для семей, участников СВО, IT-специалистов или субсидии на региональном уровне. Если удастся предложить ипотечные ставки в диапазоне от 3% до 6% на суммы от 6 до 9 млн рублей, рынок получит возможность быстро восстановиться и перейдет к активному росту.
Изменения затронули и портрет покупателя жилья. Если ранее основными клиентами были люди старше 45 лет, то сегодня средний возраст снизился до 35 лет. Это объясняется несколькими причинами.
Во-первых, семейная ипотека привлекла широкую аудиторию молодых семей с детьми младше шести лет. Во-вторых, спрос поддерживают программы ипотеки для IT-специалистов, которые часто работают удаленно. В будущем прогнозируется рост числа профессий с возможностью дистанционной работы, что только усилит популярность данного сегмента.