Новые фавориты спроса: в Севастополе поменялись предпочтения в выборе локаций для покупки индивидуальных жилых домов
Рынок ИЖС в разных регионах демонстрирует неоднородную динамику. Вблизи крупных городов спрос остаётся стабильным благодаря высокой платежеспособности населения и развитой инфраструктуре. В удалённых районах спрос снижается, а застройщики вынуждены сокращать издержки, что сказывается на качестве проектов.
По мнению экспертов, в первой половине 2025 года стагнация на рынке ИЖС в некоторых регионах продолжится. Восстановление возможно только при снижении ключевой ставки, что увеличит доступность кредитов. При этом ожидаются структурные изменения: рост популярности малоэтажных жилых комплексов, усиление интереса к энергоэффективным технологиям и интеграция инженерных решений в новые проекты.
Рынок ИЖС в Севастополе находится на подъёме, и тренды показывают стабильный рост цен, особенно в пригородных и прибрежных районах.
Однако, это не значит, что нет никаких проблем, просто у города есть значительная фора по сравнению с другими регионами из-за очень привлекательного инвестиционного потенциала.
Основные драйверы роста — это увеличившийся интерес со стороны россиян к региону, развитие инфраструктуры и повышение комфортности жизни в Севастополе. Но при этом различия в ценах на участки и дома будут зависеть от расположения, инфраструктуры и доступности коммуникаций.
Покупатели зорко отслеживают, что и где продаётся, и уже сформировались новые лидеры спроса, которые имеют самые высокие цены. Речь конечно же о районах и микрорайонах города, где находятся готовые дома, коттеджи, дачи и т.д.
И даже если продажи домов в этих микрорайонах нет, это не значит, что цена стоит на месте. Как говорится, ставки растут, даже если идёт речь только о потенциальной продаже.
В настоящий момент топ-5 стоимости частных домов в Севастополе по районам и микрорайонам выглядит так: ул. Матюшенко (Ленинский район) – 304 545 руб. за кв. м; Пригород – 258 490 руб. за кв. м; б. Стрелецкая (Гагаринский район) – 232 555 руб. за кв. м; б. Казачья (Гагаринский район) – 201 091 руб. за кв. м; б. Омега – 174 105 руб. за кв. м. К этой статистике можно добавить ещё Корабельную сторону (Нахимовский район), которая разделила пятое место, так как здесь цена на частные дома составляет 172 556 руб. за кв. м.
Самую серьёзную статистику 2025 года показывает пригород. Начиная с марта текущего года, дома в данной локации подорожали на 193,9%.
Пригород в динамике спроса. Источник: «Неагент»
Популярность пригородных территорий в последние годы значительно возросла. Это связано с несколькими ключевыми факторами, которые влияют на выбор людей в пользу жизни за пределами крупных городов.
Качество жизни и экология
Одним из самых важных факторов для людей, которые рассматривают переезд в пригород, является лучшее качество жизни. В пригородах, как правило:
- Чистый воздух, меньше загрязнения от транспорта и промышленности.
- Больше зелени, природных парков и лесов, что способствует улучшению психологического состояния.
- Спокойная и тихая атмосфера, отсутствие постоянного городского шума и суеты.
Все эти моменты особенно важны для семей с детьми или людей, которые хотят улучшить свое здоровье и качество жизни.
Ранее пригород Севастополя не мог похвастаться развитой инфраструктурой. Но сейчас ситуация меняется. Современные пригородные районы начинают активно развиваться: строятся новые жилые комплексы, торговые центры, школы и детские сады. Это делает проживание в пригороде более удобным и комфортным. В Севастополе также улучшилось транспортное сообщение с центром города, что позволяет легко добираться в город на работу или учёбу.
Что касается бухты Стрелецкой, то здесь всё предсказуемо: данная локация исторически занимает лидирующие позиции по стоимости ИЖС, «вторички» и квартир в новостройках.
А вот бухта Казачья значительно улучшила свои позиции спроса, так как инфраструктурные изменения, которые произошли в данном микрорайоне не имеют аналогов. Это строительство культурных, образовательных, социальных объектов, а также дорог, что делает этот микрорайон города очень привлекательным для жизни.
Если говорить о лидере – ул. Матюшенко, то эта локация интересна тем, что находится фактически в центре города, на границе с Гагаринским районом. Она так и называется – «тихий центр», но с хорошей транспортной доступностью и различными привилегиями социальной инфраструктуры. Там уже давно ничего не строят, и на продажу фактически ничего нет, но интерес к данной локации не угасает.
Развитие ИЖС в Севастополе за последние пять лет стало результатом комплекса факторов, включая улучшение инфраструктуры, рост интереса к загородным домам, поддержку местных властей и изменения в образе жизни.
Еще один фактор, стимулирующий развитие ИЖС — это рост интереса к туризму. Многие покупатели рассматривают дома ИЖС как объекты для аренды, особенно в летний период. Это добавляет дополнительную ценность жилью, так как собственники могут сдавать свои дома отдыхающим и получать стабильный доход.
Город продолжает привлекать тех, кто ищет удобное и комфортное жильё с доступом к природе, что влечёт за собой рост спроса на земельные участки и дома. Прогнозируется, что в будущем сегмент ИЖС продолжит развиваться, особенно в пригородных зонах, где есть возможности для комфортного и экологичного проживания.
Материалы по теме:
«Покупательская способность оживилась». Сколько стоит дом в Севастополе и Крыму?