Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе формируют производственные компании
Консалтинговая компания NF Group подвела итоги первого квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Московского региона.
Как сообщает компания, исследование показало, что, несмотря на общее снижение объёма сделок по России, деловая активность в Московском регионе сохраняется на высоком уровне. Так, по итогам I квартала 2025 года объём заключённых сделок составил 333 тыс. кв. м – в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (209 тыс. кв. м). Основной спрос в начале года обеспечили производственные компании, на долю которых пришлось 45% всех сделок. В то же время доля e-commerce сократилась до 15%, тогда как по итогам 2024 года составила 58% в объёме сделок в Московском регионе.
По итогам I квартала 2025 года показатель доли свободных площадей в Московском регионе достиг 1,3% (+0,6 п. п. с начала года) с учётом предложения субаренды, из которых на прямую аренду приходится 0,9%. Суммарный объём доступных для аренды с заездом в I квартале 2025 года качественных складских площадей составил 336 тыс. кв. м. Из них по предложениям прямой аренды предлагалось 239 тыс. кв. м, по предложениям субаренды – 97 тыс. кв. м.
На фоне снижения спроса и увеличения показателя вакантности темпы роста арендных ставок замедлились. Средневзвешенная ставка аренды на готовые объекты класса А в Московском регионе составила 12 320 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), что на 2,7% выше, чем в начале года.
Константин Фомиченко, партнёр NF Group: «На рынок по-прежнему оказывают влияние макроэкономические факторы, а первый квартал традиционно отличается умеренной деловой активностью. Тем не менее, в условиях общего снижения спроса Московский регион демонстрирует устойчивость – объём заключённых сделок превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В 2025 году мы ожидаем существенный прирост спекулятивных площадей, что, с одной стороны, повлияет на рост доли вакантных площадей, а с другой – будет способствовать стабилизации ставок аренды на текущем уровне».
По итогам 2025 года прогнозируется рост доли вакантных площадей: с учётом субаренды показатель может достигнуть 2%, из которых доля прямой аренды составит 1,5%, субаренды – 0,5%.
По итогам года совокупный объём введённых площадей классов A и B может достигнуть рекордных за историю наблюдений 2,7 млн кв. м. Из этого объёма 51% придётся на спекулятивные проекты, 30% – на проекты в формате build-to-suit, оставшиеся 19% – на проекты собственного строительства компаний. В абсолютных значениях объём спекулятивного строительства составит порядка 1,4 млн кв. м, что станет максимальным значением с 2014 года. Кроме того, часть площадей, изначально возводимых под конкретных заказчиков в формате build-to-suit, может быть выведена на рынок в виде субаренды, тем самым расширив пул доступных спекулятивных объектов.