Рынок покупателя: спад спроса открывает окно возможностей для арендаторов

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, рынок складской недвижимости Москвы и области демонстрирует спад. По итогам 2025 года объем сделок с объектами классов А и В может сократиться на 16% к уровню прошлого года, до 2,5 млн кв. м. Особенно резкое падение произошло в первом полугодии: за январь-июнь показатель рухнул на 44% год к году, до 1,2 млн кв. м. Такой прогноз озвучил руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, выступая на отраслевом мероприятии, организованном консалтинговым агентством.

Основными арендаторами по-прежнему остаются компании из сферы электронной коммерции, на которые приходится 34% всего спроса. Однако, как пояснил Евгений Бумагин, даже эти игроки сейчас сосредоточены на оптимизации издержек и повышении эффективности использования уже арендованных площадей.

Снижение спроса закономерно привело к росту вакантных площадей. На 2 сентября 2025 года этот показатель достиг 3,8% (1,286 млн кв. м). Для сравнения: годом ранее он составлял 2,8% (369 тыс. кв. м), а в 2023-м – лишь 0,3% (89 тыс. кв. м).

Парадокс ситуации в том, что рынок одновременно показывает рекордные объемы нового строительства, причем преимущественно спекулятивного. Из 1,2 млн кв. м объектов классов А и В, введенных за январь-август 2025 года, 75% пришлось на объекты без заключенных предварительных договоров аренды. Совокупное предложение также резко выросло: с 915 тыс. кв. м в 2023 году до 3,3 млн кв. м в 2025-м.

Такая динамика уже оказывает давление на арендные ставки. С начала года ставки в логопарках класса А снизились на 8%. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2025 года падение достигнет 16% в годовом выражении, а средняя ставка опустится до 10,5 тыс. рублей за кв. м в год.

Напомним, что по итогам первого полугодия 2025 года многоканальные ритейлеры стали лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России, заняв долю в 35% от общего объема. LR