Новым лидером складской недвижимости в регионах становится Light Industrial

В Москве земля под LI стоит порядка 100 млн рублей за гектар (и выше), а квадратный метр – 120 тыс. рублей. Ставка аренды выросла за год на 30% – до 12 тыс. рублей за кв. м в год (triple net), обеспечивая доходность 12–14%. В регионах земля дешевле (от 5 млн рублей за гектар, в зависимости от региона), а цена метра – 65–90 тыс. рублей. Но главное, под строительство могут идти любые участки, практически любой конфигурации и в любой локации, в том числе в черте города. Ставка аренды здесь пока 7–9 тыс. рублей за кв. м в год, но к 2026-му может достичь 11 тыс. рублей. Если в столице 60% объектов продают, то в регионах 90% сдают в аренду.