Что нужно знать россиянам, чтобы не забрали земельный участок?
С 1 сентября начинает действовать постановление правительства, устанавливающее признаки того, что земельные участки не используются по назначению. Эти признаки могут стать основанием для изъятия земли, если владельцы не устранят выявленные нарушения.
Документ разработан в рамках закона, предполагающего трехлетний срок на освоение земельных участков.
С 1 марта действует положение, дающее собственникам участков три года на приведение их в порядок. Закон распространяется на землю в пределах населенных пунктов, а также на садовые и огородные участки.
Как отметили представители Росреестра, основное внимание уделяется участкам, которые заболочены, захламлены либо заросли сорной растительностью. Контроль за выполнением требований будут осуществлять специалисты ведомства совместно с местными властями.
Собственники обязаны поддерживать участки в надлежащем состоянии, использовать их по целевому назначению и предотвращать появление признаков неиспользования. Если владелец земельного участка игнорирует эти требования, инспекторы могут зафиксировать нарушения, что повлечет правовые последствия.
Росреестр уточнил основную категоризацию нарушений.
Для садовых, огородных или приусадебных участков, а также земли в пределах населенных пунктов, не предназначенной для строительства, запрещается:
– захламление или загрязнение отходами свыше 50% площади участка;
– зарастание более половины территории сорными растениями высотой от 1 метра, деревьями и кустарниками, которые не относятся к элементам благоустройства.
Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), собственник обязан:
– не допускать захламления или загрязнения более 50% площади;
– предотвращать разрушение имеющихся зданий и сооружений, включая повреждения крыши, стен или окон;
– построить жилой дом и оформить его документально в течение семи лет с момента приобретения земельного участка.
Таким образом, владельцы земель должны соблюдать правила, чтобы исключить риски изъятия имущества и избежать конфликтов с законом.
Если у собственника участок, который предназначен для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС), то ему нельзя допускать:
- захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка;
- разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах зданий, сооружений);
- на таком участке также следует построить и оформить здание, строение в течение пяти лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если через год на 50% площади земельного участка будут находиться хлам, мусор, отходы, сорные растения выше одного метра или деревья и кустарники, не относящиеся к элементам благоустройства, это станет признаком неиспользования участка и будет рассматриваться как нарушение земельного законодательства, объяснили в Росреестре.
Под нарушение закона подпадает наличие хотя бы одного из перечисленных признаков (например, мусора на половине площади), что является основанием для признания участка неиспользуемым.
Что делать, чтобы не стать нарушителем
Если ваш земельный участок обладает перечисленными признаками, его необходимо привести в порядок. Начните с честного анализа: действительно ли он вам нужен, особенно если пребывает в заброшенном состоянии?
Если участок не имеет для вас ценности, возможно, стоит рассмотреть его продажу. Это сейчас особенно актуально, так как многие владельцы земли ее не используют и не продают, придерживаясь простой логики — земля не требует вложений.
Однако такое мнение складывается только потому, что участок не используется: отсутствуют какие-либо расходы на его содержание или освоение. С недавних пор законодательство требует изменить этот подход.
Если вы решили оставить землю за собой, важно начать с наведения порядка и соблюдения базового минимума: регулярно косить траву хотя бы раз в сезон и убрать накопившийся за годы мусор. В противном случае можно получить предписание об устранении нарушений, а за ним последует штраф. Размер штрафа варьируется от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Вместо того чтобы тратить деньги на оплату штрафов, лучше заранее вложить их в благоустройство, например, приобрести газонокосилку. Тем более что после штрафа нарушение все равно придется устранить. Если на участке находятся строения в аварийном состоянии — с выбитыми окнами, перекошенными стенами, — их также необходимо начать приводить в порядок: проводить реконструкцию или снос.
В случае капитального строительства у вас есть срок — семь лет, чтобы возвести дом. При этом наличие хотя бы фундамента уже будет свидетельствовать о том, что земля осваивается.
Мероприятия по освоению
Весной правительство утвердило перечень мероприятий, направленных на эффективное освоение земельных участков. Он включает такие действия, как: очистка территории от мусора, отходов и различных посторонних предметов; удаление зарослей сорняков, дикорастущих кустарников и деревьев, мешающих использованию земли; при необходимости проведение осушения или увлажнения участка, а также рекультивация.
Отсутствие вышеуказанных мероприятий и наличие соответствующих проблемных признаков в дальнейшем может стать основанием для принудительного изъятия земли. Однако подобная мера будет применена исключительно в крайнем случае, если другие способы решения ситуации окажутся неэффективными.