Вы готовы к тому, что сдавать или снимать квартиру в России скоро станет гораздо сложнее? Простая невнимательность или "мелочь" вроде вечеринки после 22:00 может обернуться не только штрафом, но и попаданием в специальный "чёрный список". В ближайшее время аренда жилья выходит на новый уровень контроля: меняется не только содержание договоров, но и сама логика отношений между собственниками и жильцами.

Уже в этом году в сфере аренды заметно усиливается формализация. Теперь всё чаще в договорах фиксируют:

квартира сдаётся только для проживания, а не под бизнес или склад,
любое переустройство или ремонт — только с письменного согласия хозяина,
субаренда запрещена без отдельного договора,
прописываются чёткие правила: никаких шумных вечеринок, громкой музыки после 22.00 часов, ремонта в неположенное время и животных — только с разрешения.

То, что раньше решалось "на словах", теперь становится жёсткими нормами.

С 26 августа — бесплатно: новая приятная льгота на оплату ЖКХ вводится для пенсионеров

Процедура оформления стала проще — сейчас заявление рассматривают всего за 10 рабочих дней

Отдельные пункты будут посвящены курению, гостям, временным жильцам и даже животным. Если арендатор нарушит условия, хозяин сможет в одностороннем порядке требовать расторжения договора и выселения.

Закон о тишине также включают в договор. Соседи всё чаще жалуются, и даже случайное нарушение может обернуться проблемой.

Главное новшество — обязательная регистрация арендатора по месту временного пребывания.

Это значит, что налоговая будет видеть реальный доход арендодателя, коммунальные службы смогут корректнее начислять платежи, МВД получит быстрый доступ к информации о фактическом проживании. Все сведения попадут в государственный реестр аренды недвижимости. Это позволит бороться с теневым рынком и сократить мошенничество.

На повестке также создание реестра недобросовестных жильцов. В него попадут нарушители договоров, должники или те, кто систематически мешает соседям. После этого снять квартиру будет крайне сложно: арендодатели смогут проверять будущих жильцов в базе.

Что это значит для арендаторов и владельцев?

Хозяевам квартир придётся составлять договоры максимально детализировано, а арендаторам внимательно читать каждый пункт и помнить, что даже мелкое нарушение может привести к штрафам или выселению. Так, обе стороны должны учитывать, что устные договорённости уходят в прошлое: теперь всё под контролем государства.