Сносить нельзя помиловать. Соседи разрушили стену - как их наказать. Решение Верховного суда

Сосед снес стену - вынес гору мешков из дома, сложил у подъезда. В домовом чате начался кипеж. Кто снес стену? Почему не спросили?

Виновник отмалчивается. Но юристы говорят, что стены - являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. И, как показывает практика, незнание этого правила может привести к серьезным юридическим последствиям.

Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что любые действия, затрагивающие общедомовое имущество, требуют согласия всех собственников помещений в доме. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ и конкретизировано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Что же относится к общему имуществу?

Согласно законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относятся конструкции, обслуживающие более одного помещения. В частности, это:

• Несущие стены: основа дома, обеспечивающая его устойчивость и безопасность.

• Балконные и иные плиты: элементы, выступающие за пределы квартиры и являющиеся частью фасада.

• Ограждающие несущие конструкции: стены, принимающие на себя нагрузку от перекрытий и крыши.

• Ограждающие ненесущие конструкции: стены, не несущие нагрузку, но отделяющие помещения друг от друга и от внешней среды.

Какие действия со стенами запрещены без согласия собственников?

Верховный суд РФ четко обозначил ряд действий, которые затрагивают общее имущество и требуют обязательного согласования:

• Установка блока кондиционера на внешней стене дома. Это рассматривается как использование общедомового имущества, поскольку фасад является общим.

• Расширение оконных проёмов, обустройство панорамного остекления. Такие изменения уменьшают площадь общедомового имущества, что недопустимо без согласия всех собственников.

• Объединение лоджии или балкона с жилой комнатой, демонтаж части фасадной стены. Это также приводит к уменьшению площади общего имущества дома.

Как получить разрешение на изменения?

Для проведения работ, затрагивающих общее имущество, необходимо получить разрешение на общем собрании собственников. Процедура зависит от характера планируемых изменений. Так, для использования общедомового имущества (установка кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании. А для уменьшения площади общедомового имущества (расширение оконного проёма, объединение лоджии/балкона с комнатой и т. п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%). Это требование закреплено в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Важно помнить!

Самовольное проведение работ, затрагивающих общее имущество, может повлечь за собой серьезные последствия, включая предписание о возвращении помещения в первоначальное состояние и штрафы.

Где узнать полный перечень запрещенных действий?

Полный перечень запрещенных действий при перепланировке и требования к согласованию можно найти на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировки в вашем городе или регионе. Обратитесь к ним за консультацией, чтобы избежать неприятностей и провести ремонт в соответствии с законом.

Ваш ремонт – ваша ответственность

Прежде чем приступать к ремонту, убедитесь, что ваши действия не нарушают права других собственников и не угрожают безопасности дома. Помните, что незнание закона не освобождает от ответственности. Лучше потратить время на согласование и получение разрешений, чем потом столкнуться с серьезными проблемами и финансовыми потерями. Уважайте своих соседей и общее имущество – это залог комфортной и безопасной жизни в многоквартирном доме.