Срочно узнайте 5 новых правил для собственников квартир с 1 сентября — затронут все многоэтажки

Новые правила управления многоквартирными домами с 2025 года

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу обновлённые правила управления многоквартирными домами. Эти изменения призваны повысить прозрачность в вопросах распоряжения общим имуществом и усилить ответственность самих собственников. Новые нормы затронут процесс принятия решений, взаимодействие с управляющими компаниями и личные обязанности жильцов, что в итоге повлияет на общую эффективность обслуживания зданий.

Одним из ключевых нововведений является ужесточение контроля над общедомовым имуществом. Теперь любое его использование - например, сдача в аренду подвальных помещений или размещение рекламных конструкций на фасаде - будет возможно только с согласия большинства голосов собственников, выраженного на общем собрании. Эта мера лишит управляющие организации возможности распоряжаться имуществом дома без одобрения жильцов, таким образом защищая их интересы.

Изменится и подход к ответственности за ущерб, причинённый общему имуществу. Если ранее затраты на ремонт могли распределяться между всеми собственниками, то с осени 2025 года прямой виновник будет нести персональную финансовую ответственность. Это нововведение направлено на формирование более бережного отношения к местам общего пользования и предотвращение актов вандализма.

Серьёзные корректировки ожидают процедуру проведения общих собраний собственников. Вводится новая должность - администратор собрания, задача которого - обеспечить корректность процесса, минимизировать ошибки в оформлении протоколов и списках участников. По данным Верховного суда РФ, значительная доля исков, оспаривающих решения таких собраний, связана именно с процедурными нарушениями. Присутствие администратора призвано существенно повысить юридическую силу принятых решений.

Процесс смены управляющей компании также станет более регламентированным: расторгнуть договор с УК по инициативе собственников будет невозможно в течение первого года после его заключения. Эта мера ориентирована на стабилизацию работы управляющих организаций, предотвращая частую и зачастую необоснованную смену. При этом новые правила предусматривают и дополнительные механизмы контроля со стороны жильцов, расширяя их права в этой сфере.

В свете предстоящих изменений собственникам квартир рекомендуется активнее участвовать в общих собраниях. Их голос теперь будет иметь решающее значение для всех важных решений, касающихся дома. Также важно тщательно сохранять всю документацию и фотосвидетельства при обнаружении повреждений общего имущества, поскольку они могут послужить доказательствами в спорных ситуациях. Арендаторам и собственникам, сдающим часть своих квартир, следует учитывать новые ограничения на использование общедомового имущества.

"Новые нормы призваны сделать управление многоквартирными домами более прозрачным и ответственным. Они расширяют права собственников, но одновременно возлагают на них и дополнительные обязанности, стимулируя к активному участию в жизни дома и контролю за деятельностью управляющих компаний", - отмечает юрист Ирина Смирнова, специализирующаяся на жилищном законодательстве.