Самовольная установка кондиционера на фасаде дома может грозить штрафом

Россию накрывает очередная летняя волна жары. Рано или поздно многие из нас задумываются об установке кондиционера. Классики бы сегодня сказали: кондиционер - это не роскошь, а средство охлаждения. Но прохлада для одной семьи может обернуться "водной пыткой" для другой. Ведь при неправильной установке трубки для отвода конденсата капли начинают барабанить по козырькам, подоконникам и кондиционерам соседей.

Что делать, если договориться с нарушителями спокойствия не получается? Есть ли нормы и регулировки законодательные? Куда обращаться и куда можно пожаловаться, если такое с вами произошло? Юристы ответили на все вопросы по порядку.

"Кондиционеры на фасадах многоквартирных домов - явление распространенное. Однако большинство кондиционеров устанавливаются и используются с нарушениями норм действующего законодательства, - подчеркивает юрист, член Союза юристов-блогеров на базе МГЮА при АЮР Марина Воронцова. - Положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса РФ фасад здания отнесен к общему имуществу и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Распоряжение общедолевым имуществом осуществляется по взаимному соглашению всех собственников. Это означает, что установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома должна быть произведена с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников".

Как напоминает Марина Воронцова, данная позиция нашла отражение в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2. Таким образом, вы вправе задать вопрос: есть ли у владельцев кондиционера официальное согласие, в том числе - ваша подпись? Если нет, то у них должны возникнуть проблемы. Если же вы тот самый владелец кондиционера, то, чтобы до ваших проблем дело не дошло, вам лучше проявить понимание, когда к вам подойдут соседи.

"Что делать, если капающая с соседского кондиционера вода мешает? Первое: попробовать договориться с соседями мирным путем, - говорит Марина Воронцова. - Если не получилось, то второй шаг: обратиться с заявлением в управляющую компанию, в котором отразить существующую проблему, приложить доказательства, уточнить, проводилось ли общее собрание собственников для принятия решения по установке конкретного кондиционера, и четко обозначить требование: предпринять меры по устранению выявленных нарушений".

Управляющая организация, по словам юриста, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления обязана содержать в надлежащем порядке общедомовое имущество, к которому, в том числе, относится и фасад многоквартирного дома.

"В случае отсутствия реакции со стороны управляющей организации можно направить обращение через электронный сервис на портале Госуслуг - ГИС ЖКХ либо в Роспотребнадзор", - говорит юрист. Также она напоминает, что за самовольный монтаж кондиционера предусмотрен административный штраф, установленный статьей 7.21 КоАП РФ, который составляет для граждан от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей.

В свою очередь, управляющий партнер Легес Бюро, член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова обращает внимание, что, согласно действующему законодательству, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав соседей, противопожарных, санитарных, экологических и иных требований законодательства.

"Т.е. обеспечение чистоты, порядка и отсутствие протечек на фасадах, балконах и подъездах входит в обязанности собственника или нанимателя, - подчеркивает она. - В правилах установлено, что отвод конденсата должен производиться так, чтобы не допускать его попадания на фасад, тротуар или соседние конструкции. Существуют также региональные нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос".

Так, например, п. 3.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758‑ПП установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания, рассказывает юрист.

В случае, если вам не удалось договориться с соседом, следуйте следующим рекомендациям. Мария Спиридонова советует зафиксировать факт нарушения. "Снимите видео и фото, где видно капающий конденсат, а также запишите дату, время и источник капель, - говорит она. - Обратитесь с жалобой в управляющую компанию. Напишите заявление в свободной форме с просьбой проверить, нарушает ли оборудование нормы. Управляющая может направить акт обследования и выдать предписание соседу для добровольного устранения нарушения. При систематических нарушениях (например, слив на общее имущество или в окна) можно подать жалобу в жилищную инспекцию. Инспекция имеет право выдать предписание о демонтаже или переделке отвода конденсата".

Также вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, продолжает член АЮР. "Если обращения в уполномоченные органы не дали результатов, то необходимо обратиться в суд с иском об устранении нарушений", - сказала Мария Спиридонова.

В суде, как добавляет Марина Воронцова, вы можете потребовать обязать либо устранить нарушения, либо демонтировать кондиционер. "При этом надо помнить, что рассмотрение споров в судах занимает длительный период времени", - подчеркивает она.