"Ранее земельные органы нередко фиксировали нарушения по самым разным основаниям, порой достаточно расплывчатым. Это порождало ощущение произвола и неопределенности.

Теперь же правила более конкретны: например, участок считается неиспользуемым, если он захламлен или загрязнен более чем наполовину площади и хозяин не убирает его на протяжении длительного времени (обычно не менее года); если земля заросла сорняками выше метра или порослью деревьев и кустарников, не относящихся к декоративным", - пояснил "Российской газете" глава профильного Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Для участков под строительство важным критерием станет отсутствие здания или сооружения более пяти лет, а для индивидуального жилищного строительства - более семи лет. В отдельный пункт вынесено разрушение уже существующих строений, если собственник не предпринимает никаких мер для их восстановления.

Важно отметить: такие признаки фиксируются только после того, как инспектор вынесет официальное предписание, а у владельца будет время устранить замечания. На практике это означает, что прежде чем может начаться отсчет сроков, собственник должен получить уведомление, и без него процедура не запускается. Если же предписание проигнорировано, начинается отсчет трехлетнего периода, по истечении которого при сохранении нарушений возможно обращение в суд.

Поэтому между первой проверкой и потенциальной потерей участка могут пройти годы, а решение все равно принимает только суд, а не инспектор или муниципалитет.

"В этой логике новые правила можно рассматривать как инструмент защиты собственников: теперь проверяющий не может сослаться на "общее впечатление" от участка, а обязан опираться на закрепленный перечень нарушений. Это снижает риск потери земли по надуманным причинам и оставляет владельцу право оспорить претензии, если они кажутся необоснованными.

Вместе с тем собственникам следует помнить: земля – это не только право, но и обязанность. Заброшенный участок влияет на соседей, создает угрозу пожара и становится рассадником сорняков. Поэтому государство в данном случае не столько стремится "отобрать", сколько стимулирует владельцев поддерживать порядок", - подчеркнул Гаврилов.

Даже если предположить худший сценарий, когда собственник игнорирует все предписания, процедура изъятия растянута во времени и строго регламентирована.

"Никаких "массовых конфискаций" с 1 сентября не произойдет: напротив, появление четких критериев означает, что основания для претензий теперь прозрачны, а значит, защищают добросовестных владельцев от необоснованных попыток лишить их собственности", - добавил депутат.

Темы и теги

Россия Политика