"Заброшенные участки отберут!" С 1 марта вступает в силу новый закон о земле

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, который непосредственно касается владельцев земельных участков. Он ужесточает требования к хозяевам земли с целью обеспечения рационального использования земельных ресурсов и борьбы с недобросовестными собственниками. Такие могут годами удерживать участки, не работая на них и не давая использовать землю другим людям и государству.

Ранее подобные процедуры были гораздо более сложными и трудоемкими. Они требовали обращения в суд и подачи множества документов. Теперь же процесс стал более оптимизированным и быстрым – к несчастью недобросовестных владельцев. 

Что такое – заброшенный участок?

Перечислим основные критерии, по которым участок может быть признан заброшенным:

Отсутствие строительных работ. Если в течение двух лет с момента приобретения земельного участка не начато строительство фундамента под дом, это может стать серьезным основанием для признания участка неиспользуемым. Отсутствие регистрации построек. Даже после завершения строительства собственник обязан зарегистрировать возведенные объекты в установленный срок. Невыполнение этой процедуры рассматривается как ненадлежащее использование земли и может привести к изъятию участка. Задержка регистрации может быть вызвана разными причинами, но закон не учитывает субъективные трудности собственника.

Неподдержание участка в надлежащем состоянии. Если существующие постройки не используются по назначению, находятся в аварийном состоянии (разрушены, или у них повреждены конструктивные элементы), это также может послужить основанием для изъятия. Под «неиспользованием по назначению» понимается не только полное отсутствие эксплуатации, но и существенное отклонение от первоначального целевого назначения, указанного в документах на собственность. Например, земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, не может годами использоваться под склад строительных материалов без соответствующего переоформления документов.

Засорение и зарастание участка. Закон уделяет особое внимание санитарному состоянию земельного участка. Накопление мусора, самовольный выпас скота, зарастание участка сорняками и бурьяном также могут привести к изъятию. 

Каков порядок изъятия земельного участка?

Процедура изъятия земельного участка осуществляется в соответствии со специально разработанной процедурой, которая учитывает особенности самого участка и находящихся на нем строений. Она изложена в статье 286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изъятие земельного участка происходит не автоматически. Собственнику дается возможность объяснить, почему участок не осваивается и не используется. Однако при этом должна быть доказательная база, весомая и соответствующая требованиям законодательства.

Процедура изъятия включает в себя предупреждение с требованиями. Если собственник не выполняет требования, то следует обращение в суд. Новый закон значительно упрощает эту процедуру, сокращая сроки рассмотрения дела и минимизируя бюрократические препятствия. 

Как сохранить свой земельный участок?

Чтобы избежать потери своего дачного участка, владельцам следует придерживаться нескольких простых рекомендаций. 

Во-первых, регулярно используйте участок и поддерживайте на нём чистоту.

Во-вторых, активно занимайтесь строительством. Если вы планируете возвести дом на даче, не откладывайте эти работы на долгое время. Начните строительство как можно скорее и обязательно зарегистрируйте все постройки.

Кроме того, не забывайте о ремонте и уходе за существующими зданиями.

Владельцам земли надо просто не пускать все на самотек и реагировать на изменения в законодательстве, если они хотят избежать штрафов и сохранить за собой свою фазенду. Важно понимать, что цель закона – не наказание собственников, а максимально эффективное использование земельных ресурсов в интересах государства и общества.

---

---