Амнистия означает прощение определенных нарушений законодательства. Гаражная амнистия позволяет владельцам объектов, возведенных неофициально, зарегистрировать свое имущество и стать полноправными собственниками.

Когда и почему появился закон

Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года. Его появление связано с необходимостью урегулировать правовые проблемы владельцев гаражей, годами пользовавшихся своими постройками без закрепления права собственности на бумаге. Законодательный акт решает проблему неопределенности статуса имущества и защищает интересы добросовестных пользователей.

Кому и зачем нужна амнистия для гаража

Оформление гаража даст возможность свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, передавать по наследству.

Амнистия необходима:

тем, кто владеет гаражом длительное время, но не имеет подтверждающих документов;
людям, планирующим продажу или передачу гаража другим лицам;
всем, кто хочет защититься от возможного изъятия земли и постройки властями.

Закон о гаражной амнистии работает до конца 2026 года. Но госорганы оставляют возможность продлить ее действие минимум на один год. Продлить программу могут депутаты Государственной Думы РФ в случае, если будет отмечена ее эффективность и высокая востребованность среди населения.

Кто может оформить гараж по гаражной амнистии

Право воспользоваться программой имеют граждане, владеющие объектами недвижимости, удовлетворяющие следующим условиям:

Гараж построен до введения требований обязательной государственной регистрации (до 30 октября 2004 г.);
объект расположен на земельном участке, предоставленном государством, либо муниципалитетом;
земля была отдана физлицу в пользование организацией, либо работодателем;
гаражная постройка размещена отдельно и имеет стену, крышу, как и подобные рядом стоящие строения.

Для членов гаражных кооперативов процесс проще благодаря наличию коллективных решений и согласию всех участников кооператива. Владельцы арендованных земельных участков могут обратиться в местные администрации с просьбой перевода арендуемого участка в собственность, если хотят воспользоваться возможностью.

Как оформить гараж по гаражной амнистии

Процесс оформления включает несколько этапов:

Подготовка пакета необходимых документов;
Подача заявления в МФЦ или непосредственно в Росреестр;
Рассмотрение заявления органами власти;
Регистрация права собственности.

Пошаговая инструкция оформления

Собрать основной пакет документов;
Обратиться в ближайшее отделение МФЦ или территориальное подразделение Росреестра;
Заполнить заявление установленной формы;
Дождаться решения органа госрегистрации;
Получить свидетельство о праве собственности.

Где подавать документы

Документы принимаются как в многофункциональных центрах государственных услуг ("Мои Документы"), так и непосредственно в отделениях Росреестра.

Средний срок рассмотрения составляет 20 дней, хотя все зависит от загруженности органов.

Какие документы нужны для оформления гаража

Стандартный перечень выглядит так:

Заявление установленного образца;
документ, подтверждающий личность заявителя;
технический паспорт объекта (если имеется);
выписка из ЕГРН (если есть);
правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор аренды, постановление администрации, решение о выделении пая кооперативом и его оплате);
документы о подключении недвижимости к инженерным и электросетям;
документы о праве наследования, если гараж перешел вам по наследству;
заключение экспертов о техническом состоянии строения (при необходимости).

Дополнительно могут потребоваться акты согласования границ земельного участка, справки о составе семьи и прочие бумаги, подтверждающие факт владения и пользования гаражом.

Сколько стоит оформление гаража по амнистии

Стоимость складывается из двух частей:

Госпошлины за регистрацию права собственности - фиксированная сумма, действующая в зависимости от региона;
расходов на подготовку документов (иногда требуется привлечение специалистов - кадастровых инженеров, оценщиков). Эти затраты зависят от конкретного случая и сложности ситуации. В среднем: от 10 до 30 тысяч рублей.

Когда и кому оплачивать услуги

Оплата госпошлины производится заявителем лично перед подачей документов. Остальные платежи осуществляются согласно договору с привлеченными специалистами.

Что делать, если отказали в оформлении

Отказ возможен по ряду причин:

Предоставлен неполный комплект документов;
нарушены нормы строительства или эксплуатации объекта;
есть сомнения относительно прав заявителей на земельный участок.

Если отказ кажется неправомерным, заявитель вправе обжаловать решение через суд, либо повторно подать документы, устранив выявленные недостатки.

Особенности гаражной амнистии в 2025 году

Законом предусмотрено внесение изменений ежегодно, поэтому стоит следить за новостями, касающимися условий реализации программы. Важно учитывать специфику своего региона, так как правила и процедуры могут различаться.

Некоторые регионы вводят дополнительные льготы или облегчают процедуру оформления. Например, владельцы гаражных строений в Московской области могут рассчитывать на поддержку местных властей в виде консультаций и помощи в сборе документов.

Часто задаваемые вопросы

До какого года действует гаражная амнистия?

По состоянию на 2025 год программа продлится до конца 2026 года включительно.

Можно ли оформить гараж, если он находится в садовом товариществе?

"Оформление в собственность или в аренду земли под гаражом является важной гарантией защиты законных прав и интересов собственника гаража, так как позволит совершать все возможные сделки с гаражом, исключает возможность его признания самовольной постройкой, а также в случае возможного изъятия земельного участка для государственных нужд позволит получить положенную компенсацию по статье 56.3 Земельного кодекса РФ. Продолжающаяся до 2026 года гаражная амнистия дает возможность бесплатно (оплачиваются только кадастровые работы) и в упрощенном порядке оформить в собственность сам гараж и земельные участки под гаражом, являющимся капитальным строением и построенным до 30 декабря 2004 года. Для государства интерес представляет возможность дальнейшего начисления налогов за гараж и земельный участок, а также правильность и полнота учета всех объектов недвижимости, собственник же получает правовые гарантии и возможность "легализовать" объект для последующей продажи, передачи в наследство или других сделок", - комментирует к.ю.н., доцент Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Исмаил Исмаилов.

Что касается продажи гаража, оформленного в результате амнистии, эксперт считает, что здесь не существует каких-либо ограничений для его дальнейшей реализации, однако факт недавней постановки объекта на учет может повлечь налоговые последствия при продаже (начисление НДФЛ при сроке владения меньше 5 лет). Однако для создания гарантий собственникам в письме ФНС от 17.06.2021 № БС-19-11/237 было разъяснено, что для ГСК возможно признание более раннего срока возникновения владения при предъявлении документов, подтверждающих оплату паевого взноса и передачу объекта владельцу, что позволит не платить НДФЛ с продажи гаража, а начисление будет только на оформленный по амнистии земельный участок

Нужно ли оформлять землю под гаражом?

Да, земля должна быть оформлена в собственность или арендована официально. Без подтверждения прав на землю оформление гаража невозможно.

Что делать, если нет документов на гараж?

Необходимо провести техническое обследование здания и подтвердить фактическое использование объекта длительно установленным периодом времени. В некоторых случаях требуется обращение в архив или суд.

Сколько времени занимает регистрация права собственности?

Обычно срок рассмотрения - около месяца, но все зависит от загруженности органов. Обычно право регистрируется в течение 20 рабочих дней после подачи полного комплекта документов.

Оформив гараж своевременно, вы сможете избежать рисков потери имущества и спокойно распоряжаться собственным активом: продавать, сдавать в аренду или завещать.

Темы и теги

Россия Коммунальное хозяйство

оформление гараж Мои Документы гаражный амнистия право собственность земельный участок постройка строение