Кузбассовцы могут зарегистрировать свои дачные участки по упрощённой схеме
С начала действия закона о дачной амнистии (с 2006 года) в Кузбассе в упрощённом порядке были зарегистрированы права более чем на 100 тысяч объектов недвижимости.
На 1 мая 2024 года Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о почти 33 тысячах кузбасских объектов без прав, - сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Кемеровской области . Это — потенциал для дальнейшего «амнистирования».
В число таких объектов входят:
- 28 200 индивидуальных жилых домов,
- 272 садовых дома;
- 2 606 земельных участков под индивидуальными домами;
- 889 участков, выделенных под личные подсобные хозяйства;
- 784 садовых участка.
В каких случаях дом или землю можно зарегистрировать по упрощённой схеме?
Рассказывает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области:
«Выделяются три основные категории объектов. Первая — это земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Многие документы на такие участки имеют недочёты. Например, не определён вид права, на котором предоставлен земельный участок. Либо участок предоставлен не в собственность, а в пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование.
Ранее граждане могли оформить такую землю в собственность только через суд. В рамках дачной амнистии они могут предоставить имеющиеся документы в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
Вторая категория объектов — индивидуальные жилые и садовые дома, построенные ранее или возводимые сейчас в границах населенных пунктов. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких домов в настоящее время не требуется. Достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан дома. Техплан подготавливает кадастровый инженер на основании декларации, заполненной домовладельцем.
И третья категория объектов, права на которые можно оформить в упрощённом порядке, это индивидуальные жилые дома, построенные в границах населённых пунктов до 1998 года вообще без документов на землю и без разрешения на строительство. Либо такие документы утрачены.
Собственник может представить в орган, уполномоченный в сфере земельных отношений (обычно это муниципалитеты), заявление и документы, косвенно подтверждающие факт владения домом. Например, справку о том, что он был там прописан, квитанцию о плате за электроэнергию и так далее.
Если орган примет положительное решение о предоставлении земельного участка под таким домом, одновременно будет зарегистрировано и право собственности на дом. Причем весь пакет документов местные власти направят в Росреестр самостоятельно.
Дачная амнистия продлится до марта 2031 года».