Осенние изменения в законах о недвижимости: к чему приготовиться россиянам с 1 сентября 2025 года

В ЕГРН будет содержаться больше данных, а членам семьи владельца квартиры в аварийном доме, не участвовавшим в приватизации, предоставят возможность получить жилье по договору социального найма.

Также начинают действовать правила, регулирующие использование заброшенных земельных участков, и вводится запрет на ведение коммерческой деятельности в пределах садовых товариществ.

В Едином государственном реестре недвижимости начнут фиксировать информацию не только о действующем владельце, но и о членах его семьи

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) теперь будет содержаться информация не только о текущем владельце, но и о членах его семьи, включая бывших, которые сохранили право на бессрочное проживание в жилом помещении.

Ранее реестр предоставлял сведения лишь о нынешних и предыдущих собственниках, однако нововведение позволит фиксировать данные о следующих лицах:

- бывшие супруги, обладающие правом пользования жильем;

- граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи («отказники») и получили пожизненное право проживания;

- другие родственники бывшего собственника, чье право на проживание подтверждено законодательно, договорами или судебными решениями, например, несовершеннолетние дети.

Это изменение позволяет покупателям получить полную историю объекта недвижимости перед подписанием договора купли-продажи.

Если права проживания определенных лиц закреплены в ЕГРН, они становятся юридическим обременением, и без нотариального разрешения таких жильцов сделка невозможна.

Кроме того, Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ запрещает залог приватизированной или кооперативной квартиры без получения нотариального согласия указанных членов семьи собственника.

При признании дома аварийным жилье будет предоставлено также членам семьи собственника, которые не принимали участия в приватизации

Члены семьи собственника квартиры, отказавшиеся от участия в приватизации, могут рассчитывать на предоставление жилья по договору социального найма в случае признания дома аварийным, при условии отсутствия другого жилого помещения, кроме этой квартиры. Для этого они должны быть зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий либо иметь основания для постановки на такой учет, согласно Федеральному закону от 23 июля 2025 года № 233-ФЗ.

Отчеты управляющих компаний теперь являются обязательными

Организации, управляющие многоквартирными домами, обязаны предоставлять отчет о результатах своей деятельности за минувший год собственникам жилых и нежилых помещений.

Данная отчетность должна быть опубликована в ГИС ЖКХ в течение первого квартала следующего года согласно требованиям Федерального закона от 7 июня 2025 года № 125-ФЗ.

Вступила в силу новая норма, касающаяся неиспользуемых земель

С 1 сентября вступает в силу постановление правительства России, которое утверждает перечень признаков нецелевого использования земельных участков населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий.

В документе описаны критерии, на основе которых будет определяться, используется ли участок в соответствии с его назначением. Собственник участка, признанного не используемым по назначению, может быть привлечен к ответственности, включая наложение штрафа.

В случае выявления хотя бы одного признака нарушения возможно инициирование принудительной продажи земли. Например, одним из таких признаков является захламление более половины территории участка.

Для садовых и огородных участков признаки нецелевого использования включают следующие положения:

- Более половины площади участка занято посторонними предметами или твердыми коммунальными отходами, не связанными с его целевым назначением.

- На участке преобладают сорняки высотой свыше метра либо разросшиеся деревья и кустарники (исключение составляют элементы благоустройства и озеленения).

При этом уточняется, что участок должен оставаться в таком состоянии на протяжении года или более без проведения очистительных мероприятий.

Дополнительно предусмотрено требование для участков, предназначенных под строительство: на земле в течение пяти лет с момента оформления прав собственности должно появиться законное, зарегистрированное строение.

Штрафы начнут применяться после завершения срока, отведенного для освоения участка. При этом критерии использования земли не распространяются на случаи ареста имущества, стихийные бедствия и другие обстоятельства, делающие целевое использование невозможным.

Проверки начнутся с 1 марта 2028 года. Росреестр отмечает, что новые правила направлены на защиту добросовестных собственников от необоснованных жалоб и действий инспекторов, а также на стимулирование использования земельных участков у тех, кто годами их игнорирует.

Минстрой уточнил, кто несёт ответственность за установку электросчётчиков в многоквартирных домах

Министерство строительства России уточнило положения, касающиеся оснащения многоквартирных домов приборами учета энергоресурсов. Согласно установленным правилам, застройщик обязан не только установить такие приборы, но и обеспечить их ввод в эксплуатацию в течение гарантийного срока.

Все недостатки, выявленные в этом периоде, также должны быть устранены за счет застройщика. Если многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию, но приборы учета отсутствуют или не функционируют должным образом, ответственность определяется исходя из времени обнаружения нарушения.

В случаях, когда проблема выявляется в пределах гарантийного срока, устранение неисправностей полностью возлагается на застройщика.

Однако после окончания гарантийного срока ответственность переходит к управляющей организации многоквартирного дома.

На территории садовых товариществ коммерческая деятельность не допускается.

С 1 сентября вступают в силу изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти поправки уточняют ранее введенный запрет на ведение коммерческой деятельности на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

Хотя запрет действует с 1 января 2019 года, новые поправки направлены на устранение возможных лазеек для его обхода. Основной акцент сделан на чёткое разграничение целевого использования земельных участков. Согласно новым правилам, на территориях СНТ, предназначенных для садоводства и огородничества, коммерческая деятельность, такая как размещение гостиниц, складов, парковок или сдача участка в аренду, недопустима.

Тем не менее, владельцам участков разрешается продавать излишки урожая, если он выращен без привлечения наёмных работников, а площадь земельного участка не превышает 50 соток.

Продажа земельных участков без расположенных на них домов не допускается

С 1 сентября вступает в силу запрет на отчуждение (продажу, дарение) садовых и огородных земельных участков отдельно от построек, расположенных на их территории. Это касается жилых и садовых домов, а также хозяйственных объектов, таких как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы или гаражи.

Кроме того, новые положения закона уточняют правила строительства зданий и сооружений на садовых участках. Теперь запрещено разделение жилых домов, садовых сооружений, хозяйственных построек и гаражей.

Оформить самозапрет на получение кредитов можно через МФЦ

С 1 сентября оформить самозапрет на получение кредитов стало возможным не только через портал «Госуслуги», но и при личном обращении в МФЦ. Такой запрет действует исключительно на самого заявителя, устанавливается бессрочно и может быть отменён в любое время. Пока запрет активен, оформить кредит не сможет никто, даже сам человек, установивший его.

Появился новый инструмент для борьбы с мошенничеством

С 1 сентября россияне получат дополнительные инструменты для защиты своих близких от мошенников благодаря новому сервису «второй руки», разработанному Центробанком. Сервис позволяет пользователю делегировать контроль над своими банковскими операциями доверенному лицу. Это лицо сможет подтверждать или отклонять денежные переводы, если посчитает их подозрительными, но не получит возможности самостоятельно распоряжаться средствами на счёте.

Основная цель этой меры — обеспечить защиту пожилых граждан, которые чаще становятся объектами действий мошенников.

Также с её помощью родители смогут предотвратить финансовые риски для своих несовершеннолетних детей. У доверенного лица будет 12 часов с момента получения уведомления для принятия решения о подтверждении или отклонении операции. При этом функция может быть активирована исключительно самим владельцем банковского счёта.

В закон о защите прав потребителей внесены поправки, которые затрагивают интересы граждан, проживающих в многоквартирных домах

Поправки в статью 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливают новые правила. Теперь продажа дополнительных товаров и услуг за отдельную плату допускается лишь при наличии письменного согласия жильцов многоквартирного дома.

Исполнителям запрещено включать автоматические отметки в договоры. Также у жителей появляется возможность отказаться от навязанных дополнительных услуг, а в случае их предварительной оплаты — требовать возврата средств.