Согласно исследованию проекта «Зона риэлторов», в ноябре 2025 года самая бюджетная однокомнатная квартира в омской новостройке предлагается за 4,68 млн рублей. Объект площадью 39 м² расположен в перспективном районе Кировского округа. Дом находится на стадии строительства с планируемым вводом в эксплуатацию до конца года.
По информации экспертов, Омск занимает среднюю позицию по стоимости жилья среди городов-миллионников. Цены в нашем городе выше, чем в Волгограде, Воронеже, Новосибирске, но значительно доступнее Москвы, Петербурга и Казани.
«Рынок Омска отличается стабильным внутренним спросом. Покупатели ориентируются на жильё, которое можно оформить без задержек и быстро ввести в эксплуатацию. Спрос поддерживается доступной ипотекой, плавным ростом цен и развитием социальной и транспортной инфраструктуры. Новые районы формируют современную среду, что усиливает интерес к проектам комплексной застройки», — рассказали специалисты проекта «Зона риэлторов».
Ожидается, что к 2030 году средняя цена «однушки» в новостройках России достигнет 8-8,5 млн рублей. Однако Омск сохранит статус одного из самых доступных миллионников благодаря сдержанным темпам роста цен и устойчивой рыночной позиции.
А что со вторичным рынком в Омске?
Эксперт по недвижимости Василий Стародубцев рассказал Городу55, что цены на новостройки стремительно растут (до 200-220 тысяч рублей за кв. м), тогда как «вторичное» жилье остается доступным (70-80 тысяч рублей за кв. м).
«Получается, что новостройки доступны в основном участникам госпрограмм, а „вторичка“ становится вариантом для тех, кто покупает за наличные. Из-за этого возникает ценовой разрыв, который может привести к кризису. Поэтому нам нужны программы, которые поддержат рынок „вторичного“ жилья, поскольку он неразрывно связан с первичным», — заключил специалист.
Добавим, что в России растет число судебных споров по сделкам с недвижимостью. Пожилые люди все чаще оспаривают продажу своих квартир, заявляя о давлении или невменяемости в момент сделки. Суды часто принимают их сторону, оставляя покупателей без жилья и денег.
В связи с этим омские риэлторы сообщают о новой практике: чтобы обезопасить сделки, они активно привлекают психиатров для оценки дееспособности пожилых продавцов на момент заключения договора. Подробнее о том, как эксперты по недвижимости страхуются от мошенников, читайте в нашем материале.
Ранее Город55 писал, что с 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила оформления семейной ипотеки, которые закроют возможности для использования программы не по назначению. Нововведения затронут два наиболее распространенных способа обхода действующих ограничений, которые часто использовались заемщиками.
Кто и как сможет получить семейную ипотеку в 2026 году и какие изменения нас ждут — рассказываем в этом материале.