Бум новостроек и падение цен на вторичку: как изменился рынок жилья к лету в Омске

Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали значительный рост предложения квартир в новостройках по России. В июне 2025 года выбор жилья увеличился на 20% по сравнению с прошлым годом и на 4% относительно мая.

В Омске рынок новостроек демонстрирует активный рост. Так, общее количество предложений выросло на 14% год к году, выбор однокомнатных квартир увеличился в 1,6 раза, двухкомнатных — на 13%.

Из 42 городов исследования положительная динамика отмечена в 28. Наибольший рост зафиксирован:

Самара (+55%);
Саратов (+27%);
Ростов-на-Дону (+19%);
Тюмень и Уфа (по +17%);
Новосибирск (+14%).

Средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья в городах России. Фото: Яндекс Недвижимость

А вот российский рынок вторичного жилья демонстрирует неоднозначную динамику. По данным «Авито Недвижимости», с начала года предложение выросло на 14%, хотя месячный прирост составил лишь 1%. В отдельных городах ситуация более яркая: Владимир (+9%), Ижевск и Нижний Новгород (+5%), Ставрополь (+4%). Омск показал скромный рост в 1%, но при этом увеличилось предложение однокомнаток (+3%), двушек (+1%) и студий (+3%).

Москва лидирует по объему предложения (6% от общероссийского), за ней следуют Санкт-Петербург (4%) и Краснодар (3%). Интерес покупателей вырос в Кирове (+10%), Липецке (+9%) и Хабаровске (+8%), а в Омске на 15% увеличился спрос на студии.

Ценовая политика порадует покупателей: средние цены по стране снизились на 3%. В Москве падение составило 4%, в Омске подешевели двушки и трешки (-1%), а студии — на 2%. Самые доступные квартиры — в Брянске и Смоленске (4,4 млн руб.), самые дорогие — в Москве (36,5 млн руб.). Омск занимает среднюю позицию с ценником 5,7 млн руб. (109 тыс./м²).

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в городах России. Фото: Яндекс Недвижимость

Интересно, что в Омске цены на новостройки остаются одними из самых высоких в Сибири. Хотя предложение растет, это пока не приводит к снижению стоимости квадратного метра, рассказал Городу55 специалист по недвижимости Василий Стародубцев.

«Основные покупатели — участники госпрограмм (например, „Молодая семья“). Их поток остается стабильным из года в год, но резкого увеличения числа новых клиентов не наблюдается, — подчеркнул эксперт. — Что нас ждет? Цены пока остаются на прежнем уровне, возможны новые госпрограммы поддержки, возможно, осенью. Пока ситуация выглядит стабильной: застройщики работают, покупатели приобретают жилье, но резких изменений на рынке не предвидится».

Ранее мы писали, что анализ рынка недвижимости выявил любопытный тренд: при формальном росте стоимости квадратного метра в Омске, реальные цены на новостройки за год упали на 12%. Виной всему — сокращение площадей жилья. Но почему даже значительное удешевление не разгоняет спрос? Об этом рассказываем в материале по этой ссылке.