Минус 12% за год: после снижения цен на новостройки Омска рынок остается в застое

Снижение ставки ЦБ не сделало ипотеку доступнее

Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка на 1%, ипотечное кредитование не стало более доступным для большинства покупателей, рассказал Городу55 специалист по недвижимости Василий Стародубцев. По его словам, единственным работающим вариантом остается семейная ипотека, но ее условия не изменились, и основные желающие уже воспользовались этой программой за последние полгода.

Цены на жилье также остаются стабильными — ни роста, ни существенного снижения стоимости квадратного метра в новостройках не наблюдается. Единственная надежда для рынка — возможное появление новых льготных программ от государства до конца года, которые могли бы оживить спрос.

«Сейчас ставки на уровне 20% делают жилье практически недоступным для большинства населения. Ситуация может измениться только в случае радикального снижения ставок ЦБ до 5-9% — тогда рынок может получить новый импульс, а нераспроданные квартиры найдут своих покупателей. Однако в текущих экономических реалиях такие низкие ставки кажутся маловероятными. Все участники рынка — от застройщиков до простых покупателей — внимательно следят за действиями ЦБ и правительства, от которых теперь зависит дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости», — добавил Стародубцев.

Проблемы вторичного рынка жилья

Кроме того, по словам эксперта, в сложной ситуации сегодня находится вторичный рынок жилья. Многие собственники, имеющие квартиры, частные дома или коттеджи, сталкиваются с невозможностью продать свою недвижимость. Причины могут быть разными: например, финансовая необходимость — люди вынуждены продавать жилье из-за переезда, семейных обстоятельств или наследства, также высокие затраты на содержание, в том числе рост коммунальных платежей.

«В качестве временного решения застройщики активно предлагают программы трейд-ина, принимая вторичное жилье в качестве частичной оплаты за новостройку. Однако у этого подхода есть недостатки: ограниченный спрос — не все хотят переезжать в новостройки, особенно если вторичная квартира находится в хорошем районе и с качественным ремонтом», — подчеркнул Василий Стародубцев.

Специалист добавил: пока проблема с ликвидностью вторичного жилья не будет решена, сложности останутся и на рынке новостроек, поскольку эти сегменты взаимосвязаны. Потенциальным покупателям стоит внимательнее рассматривать вторичный рынок — там можно найти выгодные предложения с хорошими условиями.

Ранее мы писали, что из-за высоких ипотечных процентов спрос на загородное жилье упал — покупатели предпочитают копить деньги на банковских вкладах, а не вкладывать их в недвижимость.

Эксперты отмечают резкое сокращение сделок на рынке ИЖС. Большинство покупок сейчас совершается только за наличные, так как ипотека стала недоступной. О том, когда ждать восстановления рынка и почему высокие ставки заморозили рынок частного строительства — читайте в нашем материале.