Омск возглавил рейтинг падения цен на новостройки среди миллионников России

Согласно анализу сервиса «Яндекс Недвижимость», рынок новостроек в российских городах-миллионниках в августе демонстрировал разнонаправленную динамику. При общем росте медианной стоимости квадратного метра на 1,3% (до 190 000 рублей в среднем по стране), в семи мегаполисах цены выросли, в семи — снизились, а в двух остались без изменений. При этом общий объем предложения сократился на 2,9%.

Омск выделился на этом фоне наиболее существенным снижением цен. Местная медианная стоимость «квадрата» в новостройках уменьшилась на 2,5% по сравнению с июлем, достигнув отметки в 158 000 рублей. Это стало самым значительным падением среди всех миллионников. Параллельно объем доступных предложений в регионе сократился на 4,1%. При этом Омск сохранил лидерство по самой низкой медианной полной стоимости квартиры — 8,3 млн рублей при медианной площади 63,8 кв. м.

Специалист по недвижимости Василий Стародубцев Городу55 рассказал, что сейчас рынок недвижимости переживает период стагнации. Основной пул покупателей, которые планировали приобретение жилья и имели для этого возможности — за счет продажи собственной недвижимости или участия в госпрограммах — уже реализовал свои планы. В результате, активный спрос практически исчерпан.

«Текущие потенциальные покупатели, проявляющие интерес как к вторичному рынку, так и к новостройкам, в большинстве своем не могут совершить покупку по ключевой причине — недоступности кредитования. Высокая ключевая ставка сделала ипотечные программы практически нерабочими. На этом фоне продолжается снижение цен, особенно в сегменте новостроек, где наблюдается значительный объем предложения», — отметил Стародубцев.

Кроме того, по словам эксперта, многие потенциальные сделки, особенно с цепочками взаимозависимых покупок (например, продажа однокомнатной квартиры для приобретения двухкомнатной в новостройке), оказались заморожены. Без оживления на вторичном рынке не может полноценно функционировать и первичный.

«Крупные агентства недвижимости несут значительные расходы на содержание штата, но при этом фиксируют практически полное отсутствие сделок. Рынок замер, ожидая меры поддержки со стороны государства или снижения ипотечных ставок ЦБ», — заключил Стародубцев.