Обогнал Москву и Питер: что скрывает омский рынок аренды и почему цены в области выше
Специалисты «Авито Недвижимости» проанализировали ситуацию на рынке долгосрочной аренды жилья по итогам июля 2025 года. Результаты исследования демонстрируют значительное увеличение количества предложений — на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее существенный прирост наблюдается в сегменте компактного жилья: количество доступных студий увеличилось на впечатляющие 50%, а предложение однокомнатных квартир возросло на 37%. В общефедеральном масштабе с начала года число арендных объявлений выросло на 7%, при этом только за последний месяц добавлено 2% новых предложений.
В столице рынок аренды вырос на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%. Особого внимания заслуживает ситуация в Омске, где общий рост предложения составил 41%, при этом сегмент студий показал увеличение на 57%, а количество доступных однокомнатных квартир выросло на 46%. Такой значительный рост свидетельствует о трансформации рынка аренды в регионе и повышении его привлекательности для арендодателей.
Что с рынком аренды жилья в Омске
Действительно, как рассказал Городу55 специалист по недвижимости Василий Стародубцев, рынок аренды жилья в Омске демонстрирует небольшой рост, особенно заметный в летний период.
Эта тенденция во многом связана с активностью студентов, а также с семьями, переезжающими в город ради обучения детей в местных школах и детских садах. По словам Стародубцева, многие из этих людей пока не могут позволить себе покупку жилья из-за сложной ситуации на рынке недвижимости и высоких ипотечных ставок, особенно на вторичное жилье.
«В то время как в Омске с арендой проблем практически нет — предложений много, и найти жилье можно быстро, даже если цены кажутся завышенными, — в районах Омской области ситуация совершенно иная. Там выбор арендного жилья крайне ограничен, и это провоцирует необоснованный рост цен. Нередко стоимость аренды в поселках достигает городского уровня, хотя объективно инфраструктура и условия жизни отличаются», — подчеркнул Стародубцев.
Рынок аренды жилья в России
Интерес к аренде в целом по стране за год вырос на 2%. При этом в некоторых сегментах арендаторов стало меньше — например, тех, кто снимает жилье на время ремонта или в связи с переездом на новую работу.
Растущий спрос
Положительная динамика спроса наблюдается в 31 из 41 города-участника исследования. Лидером стал Хабаровск с впечатляющим показателем +34%. Значительный прирост продемонстрировали Владивосток (+24%), Челябинск и Краснодар (по +20%). Омск показал умеренный, но стабильный рост на уровне 8%, при этом наибольший спрос зафиксирован на однокомнатные квартиры — +12%.
Июль традиционно принес сезонное оживление на рынке арендного жилья. По сравнению с июнем 2025 года общероссийский показатель спроса вырос на 10%. География роста особенно интересна: Владимир показал скачок на 30%, Томск и Ставрополь — по 28%, а группа городов включая Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань и Саратов продемонстрировала единый показатель +21%. Столичные города также не остались в стороне: Москва зафиксировала рост на 7%, Санкт-Петербург — на 9%.
Особенно впечатляющей выглядит динамика Омска — за месяц спрос на аренду жилья вырос на 18%. Детальный анализ показывает разнонаправленное движение по типам жилья: однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом (+21%), следом идут двухкомнатные (+18%) и студии (+19%), тогда как трехкомнатные квартиры показали более скромный прирост (+14%). Такая дифференциация свидетельствует об изменении предпочтений арендаторов в сторону более компактного и доступного жилья.
А что с ценами?
При этом цены за год в целом не изменились. В некоторых городах аренда даже подешевела: в Сочи — на 14%, в Москве — на 10%, в Воронеже — на 2%. С начала года снижение цен заметнее всего проявилось в Краснодаре и Владивостоке (по -11%), Москве (-10%), Туле (-9%), Челябинске и Астрахани (по -7%).
В Омске аренда подешевела на 4%, причем сильнее всего — двухкомнатные квартиры (-7%). Аналитики прогнозируют, что к осени цены могут вырасти в пределах 10% из-за сезонного всплеска спроса.
Дешевле всего арендовать жилье в Брянске — 19,5 тысяч рублей в месяц, Кирове — 20 тысяч рублей, Ульяновске — 23 тысячи рублей. Самые высокие средние цены — в Москве, Соч, Санкт-Петербурге и Хабаровске.
Прогнозируемая ставка по ипотеке до конца 2025 года
Как пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, тренд на переход собственников с рынка продаж в аренду постепенно ослабевает. Одна из причин — снижение ипотечных ставок, из-за чего некоторые владельцы снова начинают продавать квартиры, а не сдавать. Также часть арендаторов отложили переезд в ожидании еще более выгодных условий по ипотеке. Если ключевая ставка продолжит снижаться, предложение на рынке аренды может начать сокращаться, однако спрос при этом останется высоким.
Что касается будущего ипотечных ставок: по словам Василия Стародубцева, большинство экспертов сходятся во мнении, что к концу года они стабилизируются на уровне 16%. Возможны незначительные отклонения в ту или иную сторону, но именно такая цифра выглядит наиболее реалистично на фоне текущей экономической динамики.
