От 15 до 120 тысяч. Почему в Омске взлетели цены на съемные квартиры
Что показывает статистика
Согласно данным Яндекс Аренды, в июле 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды в Омске составила 25 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 2,7%. При этом предложение съемного жилья в городе сократилось на 13,1%, что усилило конкуренцию среди арендаторов.
Диапазон цен по типам жилья:
Студии: от 15 до 55 тысяч рублей;
1-комнатные: от 16 до 58 тысяч рублей;
2-комнатные: от 20 до 100 тысяч рулей;
3-комнатные: от 30 до 120 тысяч рублей.
Для сравнения: в среднем по городам-миллионникам медианная ставка аренды достигла 35 тысяч рублей (+2,4% за месяц), а предложение сократилось на 2,7%. Омск, таким образом, остается одним из наиболее доступных для аренды крупных городов, но динамика цен здесь опережает общероссийскую.
Дефицит доступного жилья спровоцировал заметный рост цен — в 11 крупных городах медианные ставки подскочили от 0,9% до рекордных 8,5%, тогда как предложение в 10 мегаполисах сократилось катастрофически — на 4,6-25,6%.
Почему выросла стоимость аренды жилья
Специалист по недвижимости Василий Стародубцев рассказал Городу55, что ситуация на рынке аренды в Омске стала настоящим испытанием для многих. Если раньше квартиру можно было сдать за 30 тысяч рублей, то сейчас за ту же жилплощадь просят уже 45 тысяч. И цены продолжают расти. Возникает вопрос: почему так происходит?
«Спрос превышает предложение. Молодежь не может позволить себе покупку жилья из-за высоких цен и ипотечных ставок, многие семьи продали свое жилье (например, на ремонт или переезд) и вынуждены временно снимать квартиру. А те, кто планировал купить жилье в этом году, отложили покупку из-за экономической ситуации — и теперь тоже ищут аренду», — подчеркнул Стародубцев.
Кроме того, количество доступных квартир не успевает за растущим спросом, а арендодатели, видя ажиотаж, постепенно повышают цены. Среди других факторов — социальные: разводы, переезды от родителей и прочие жизненные обстоятельства — все это увеличивает число людей, которым срочно нужно жилье.
Цены на аренду жилья в Омске на Авито
Мы посмотрели, сколько омичам обойдется съем квартир. Действительно, как и заявлено в статистике Яндекс Аренды, за аренду студии придется отдать не меньше 15 тысяч рублей. Однако за такую сумму доступен лишь один вариант. Как указано в объявлении, плюсом к указанной цене будет идти оплата электроэнергии.
В Омске можно найти однокомнатную квартиру за 11 тысяч рублей, но здесь есть важный нюанс — эта цена не включает коммунальные платежи и оплату по счетчикам, что в реальности выливается в дополнительные расходы. Также на рынке встречаются предложения от 12 тысяч, но и здесь есть подвох — это базовая ставка без учета коммунальных услуг, а сами квартиры обычно расположены в отдаленных районах города и находятся без какого-либо ремонта.
Судя по объявлениям на Авито, двухкомнатную квартиру можно снять за 16 тысяч рублей с уже включенными коммунальными платежами, однако это скорее исключение из правил. Подавляющее большинство объявлений стартует с отметки в 18 тысяч рублей, причем эта сумма не включает оплату по счетчикам, что в реальности увеличивает расходы арендатора
Если же рассматривать основной массив предложений, то минимальная цена аренды двухкомнатной квартиры в городе начинается от 20 тысяч рублей.
На Авито обнаружено самое бюджетное предложение по аренде трехкомнатной квартиры — всего 17 тысяч рублей. Однако, как говорится в объявлении, к этой сумме нужно прибавить 7 тысяч за ЖКУ и отдельно оплачивать счетчики, что в итоге выводит реальную стоимость на уровень от 24 тысяч рублей. Квартира расположена в Нефтяниках.
Основной же рынок предлагает трешки от 25 тысяч рублей, причем эта сумма не включает коммунальные платежи.
Как с ценами на съемные квартиры в других регионах
Абсолютными чемпионами по удорожанию в июле стали Санкт-Петербург (+8.5%, до 51 тысячи рублей), Самара (+6.7%, 30 тысяч) и Пермь (+4.7%, 31 тысяча), где арендаторы буквально охотятся за каждым доступным вариантом. Москва с ее космическими 89 тысячами (+4.1%) продолжает жить в параллельной ценовой реальности.
Единственным городом с неожиданным падением цен на 4,7% оказалась Казань, тогда как Новосибирск, Волгоград и Краснодар удержали относительную стабильность с колебаниями в пределах статистической погрешности.
