🏗 Инвестиции в землю падают — застройщики в 4 раза сократили закупки участков на фоне снижения спроса на жилье

Российские девелоперы в январе — июне купили земельных участков под строительство на ₽37 млрд, следует из предварительных данных IBC Real Estate. Это почти в 4 раза меньше, чем в том же периоде годом ранее, и самый низкий показатель с 2019. Спад подтверждают и другие компании, хотя не все оценки так драматичны. К примеру, CORE.XP указывает, что инвестиции снизились в 2 раза, до ₽90 млрд.

Продажи сопоставимо снизились даже в самых востребованных для застройщиков регионах, в том числе Москве и Подмосковье. Сократился также средний размер сделок, в этом году он составляет ₽2,1 млрд против ₽4,5 млрд в 2024, по данным IBC Real Estate.

Инвестиции в земельные участки падают на фоне низкого спроса на новое жилье и высокой ключевой ставки. Проектное финансирование стало очень дорогим, банки ужесточают требования по таким кредитам. Продажи новостроек за первые 5 месяцев 2025 снизились на 16%, поэтому девелоперы не спешат с выводом новых проектов. Часть земельных участков даже перепродается.

В то же время некоторые застройщики считают ситуацию удачной для покупки привлекательных участков, пусть и за счет собственных денег. Для снижения нагрузки часто привлекаются соинвесторы. В таких сделках иногда участвуют даже непрофильные компании, которые рассматривают это как вложение. Самыми привлекательными считаются участки с уже подведенными коммуникациями, понятным градостроительным статусом и возможностью скорого запуска проекта.