В России средняя площадь покупаемых квартир уменьшилась на полтора метра
"Ужесточение ипотечных условий вкупе с продолжающимся ростом цен вынудили покупателей новостроек делать выбор в пользу более доступного (а значит, и более компактного) жилья, - считает руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. - Переход от стимулирования массового спроса на жилье к адресным программам (прежде всего, "Семейной ипотеке") пока не привел к смещению спроса в сторону просторных квартир, более актуальных для задач улучшения демографических показателей".
В прошлый раз такое продолжительное снижение фиксировалось в 2021 году и было связано с повышенной долей инвестиционных покупок (инвесторы чаще делали выбор в пользу компактных однушек и студий). Снижение средних площадей в мае-июне 2024 года (до 50,8 кв. м) связано с всплеском спонтанных покупок: многие стремились успеть воспользоваться льготной ипотекой, выбирая наиболее доступные компактные варианты. После этого, летом 2024 года, площади вновь выросли, а затем вновь начали плавное снижение вплоть до 50,1 кв. м в июне нынешнего года.
На снижение метражей сделок влияют также долгосрочные тренды: уменьшение средних площадей в предложении и увеличение числа домохозяйств, состоящих из одного или двух человек, которым не требуются большие квартиры, отмечают эксперты.
В среднем за первое полугодие 2025 года метраж в сделках составил 50,6 кв.м. Это на 1 кв.м. меньше, чем годом ранее. Наиболее сильное сокращение характерно для Чебоксар (на 5,5 кв.м.), Кирова (4,6 кв.м.), Ярославля (3,9 кв.м.).
В Санкт-Петербурге, Тюмени, Ульяновске, Уфе, Екатеринбурге, Москве и Новосибирске - то есть в локациях с большими объёмами продаж - средний метраж практически не изменился (+-0,4 кв.м.).
В 8 локациях из 40 средняя площадь в сделке сейчас, напротив, выше, чем год назад, при этом четкого тренда на увеличение нет нигде, для всех городов характерны колебания.
"В последние годы в целом наблюдалась тенденция к снижению площадей квартир, - отмечает член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. - Данная динамика демонстрирует как наличие нераспроданных лотов на рынке, так и снижение покупательской способности населения, связанной с высокой ключевой ставкой, которая отразилась на повышенных процентных обязательствах по ипотечным программам. Интерес покупателей и потребности не истощили рынок. Однако рекомендации аналитиков копить и воздержаться от покупок, пока ставка не упадет, частью потенциальных клиентов были услышаны. С учетом прогнозов ЦБ по "ключу" можно прогнозировать постепенное восстановление спроса".
Снижение средней площади продаваемых квартир на первичном рынке - это показатель структурных изменений в демографическом и социальном поведении россиян, а не свидетельство падения уровня жизни, считает директор рынков России и СНГ "fam Properties" Валерий Тумин.
Современный покупатель новостроек - всё чаще молодой человек или пара без детей. Это результат в том числе и последовательной господдержки индивидуального развития, мобильности и карьерных приоритетов. Молодые россияне, в том числе благодаря программам ипотечного кредитования и стабилизации рынка труда, могут позволить себе собственное жильё на раннем этапе жизни, не дожидаясь создания большой семьи. Формируется новый тип домохозяйств: самостоятельных, экономически активных и сосредоточенных на себе, а не на традиционном многодетном укладе.
Государственная политика в последние годы делает акцент на доступность жилья, цифровизацию сервисов и снижение бюрократической нагрузки при сделках. Всё это упрощает покупку квартир не только для больших семей, но и для одиноких граждан или молодых пар, которым не требуется большая площадь, но важна собственность, комфорт и близость к инфраструктуре, говорит Тумин. "Сокращение средней площади реализуемого жилья - это не негативный сигнал, а признак того, что всё больше россиян могут позволить себе индивидуальное жильё, соответствующее их текущим жизненным запросам", - уверен эксперт.