Инвестиции в недвижимость под ударом: что ждёт российский рынок в 2025 году
Инвестиции в участки под жилое строительство в России могут упасть на 40% уже в 2025 году. Такой прогноз озвучила Ирина Ушакова, старший директор и руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE. XP.
Почему рынок замедляется
По словам эксперта, уже сейчас наблюдается значительное сокращение инвестиций, и эта тенденция, скорее всего, продолжится.
"Моё мнение, что сократятся инвестиции в сегмент площадок под жильё примерно на 40% — это существенно. Мы уже видим такое падение за последний квартал, и, думаю, оно сохранится. Однако у многих девелоперов уже есть значительные земельные активы, так что стройка не остановится", — поясняет Ушакова.
Как влияет высокая ставка
Финансирование становится всё более недоступным. Даже при ключевой ставке в 17-18% затраты на привлечение капитала значительно возрастают. Тем не менее, отмечает эксперт, остаётся стратегический интерес к покупке земельных участков, а также присутствует немало недооцененных объектов, что частично поддерживает инвестиционную активность.
Чего ждать в 2025 году
Прогноз CORE. XP подтверждает, что высокие процентные ставки окажут влияние не только на девелоперов, но и на конечных инвесторов. Ожидается, что общий объём инвестиций в недвижимость может сократиться до 700-800 млрд рублей. Это серьёзное падение, которое может изменить стратегию многих игроков рынка.
Как будут адаптироваться застройщики к новым условиям? Смогут ли государственные меры стимулирования поддержать сектор? Ответы на эти вопросы станут яснее уже в ближайшие месяцы.
Уточнения
Инвести́ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.
Строи́тельство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в эксплуатацию новые или реконструированные здания и сооружения.