Коммерческая недвижимость в РФ поставила инвестрекорд

Инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость 850 млрд руб. Это абсолютный рекорд рынка. Прирост по сравнению с 2022 годом составит почти 90%. Такие прогнозы дают аналитики консалтинговой компании CORE.XP. По их данным, почти 60% инвестиций пришлось на Москву, 18% осели в Санкт-Петербурге, остальное поделили регионы, сообщает «Коммерсантъ».

– Если говорить про ставки аренды, с которых мы начинали 2023 год, то они были на уровне 6 тыс. рублей за квадратный метр. Ближе к концу года уже оказалась пройдена граница в 8 тыс. рублей за квадратный метр. Складской сегмент пользуется спросом у фондов, которые хотят разместить свои деньги в качественные надежные активы. Возвратные инвестиции находятся в диапазоне от восьми до десяти лет, – отметила старший директор CORE.XP, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала Ирина Ушакова.

Если говорить про сделки, в качественный складской сегмент сложно заходить меньше, чем с 1 млрд руб., добавляет Ушакова. Верхняя граница на середину декабря – 20 млрд руб. Но рост арендных ставок в новом году, видимо, замедлится, и инвесторам придется согласиться на меньшую доходность.

Напомним, ранее аналитики NF Group прогнозировали, что годовой совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года составит ₽650-700 млрд. LR