Цена аренды однушки в Москве достигла почти 74% от уровня средних зарплат

По данным Мосстата, в сентябре 2024 года средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в столице составила 145,7 тыс. рублей, что соответствует примерно 127 тыс. рублей «на руки». При текущих арендных ставках съем жилья обходится более чем в 57% от дохода москвичей. В ноябре 2023 года этот показатель был чуть выше 50%, а в 2022 году — менее 45%.

Основной причиной является более быстрый рост арендных ставок по сравнению с зарплатами. Несмотря на дефицит кадров, средняя предлагаемая зарплата в Москве за два года увеличилась почти на 40% — с 70,5 тыс. рублей в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. рублей в ноябре 2024 года, по данным hh.ru.

В то же время аренда однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв. м выросла на 63%. По данным «ЦИАН.Аналитики», в ноябре 2022 года средняя ставка составляла 44,3 тыс. рублей в месяц, а к ноябрю 2024 года достигла 72,2 тыс. рублей. Это привело к увеличению доли затрат на аренду в доходах москвичей в 1,2 раза за два года.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что на рост цен на аренду влияет несколько факторов. С середины 2023 года спрос на аренду начал превышать предложение, а повышение ставок в экономике сделало покупку квартир через ипотеку без льготных программ менее доступной. Кроме того, в третьем квартале 2024 года отмена масштабных программ господдержки снизила доступность новостроек. В результате граждане, не подпадающие под условия льготных программ, таких как семейная, IT- или дальневосточная ипотека, все чаще выбирают аренду в качестве способа улучшения жилищных условий.

Ставки по рыночной ипотеке растут быстрее, чем арендные, что делает обслуживание жилищного кредита значительно дороже аренды. В Москве ежемесячные выплаты по ипотеке в пять раз превышают расходы на аренду аналогичного жилья.

При ставке 25,4% годовых ипотечный платеж составляет 2,6 среднемесячной зарплаты. Однако расходы продолжают расти: к середине ноября 2024 года базовая ставка по рыночной ипотеке увеличилась на 3 п. п. и достигла почти 29%.

Если долгосрочная аренда продолжает дорожать, увеличивая регулярные расходы на съем жилья, то краткосрочная, наоборот, становится дешевле. Согласно данным «Домклик24», в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России снизилась на 10% за квартал и составила 3,5 тыс. рублей в день. Наибольшее снижение цен зафиксировано в популярных туристических направлениях: в Казани цены упали на 28%, до 4,3 тыс. рублей в сутки, в Санкт-Петербурге — на 20%, до 3,6 тыс. рублей, а в Москве — на 8%, до 4,7 тыс. рублей.

В октябре ЦБ повысил ставку до исторического максимума — 21% годовых. Эксперты сообщили «Ведомостям», что на ближайшем заседании в декабре регулятор может поднять ключевую ставку еще на 2 п.п., до 23%.

О том, как повышение ставки скажется на российских компаниях, RB.RU рассказали представители бизнеса. Среди прочего они спрогнозировали рост цен на маркетплейсах, удорожание грузоперевозок, лизинга производственных активов и оборудования, а также снижение числа сделок слияний и поглощений.

Фото на обложке: Unsplash