При этом, за последние два месяца выдача рыночных ипотечных кредитов снизилась на 30%, это произошло в результате роста ключевой ставки, в этих условиях льготная ипотека становится все более привлекательной.

В ноябре, по данным Центробанка РФ, доля льготных кредитов достигла 80%. Таким образом, массовые льготные программы значительно ослабляют трансмиссию решений регулятора.

Эльвира Набиуллина также отметила, что в целом ипотека и потребкредиты продолжают расти высокими темпами. Высокие инфляционные ожидания стимулируют людей брать кредиты, в том числе ипотечные. Именно поэтому Центробанк РФ повышает ставку, чтобы сбить инфляционные ожидания.

Напомним также, что многие эксперты считают, что речь идет уже не о перегреве рынка, а надувании пузыря на рынке недвижимости. Вопрос о существовании пузыря отнюдь не праздный. Именно с него на рынке недвижимости начался финансовый кризис в США, который едва не похоронил экономику страны.

Именно поэтому важно вовремя остановить надувания пузыря на российском рынке недвижимости. Ведь, когда пузырь лопнет, от этого пострадают не только застройщики и ипотечники, а также банки и все граждане России.

Но ограничительные меры Центробанка РФ могут привести к тому, что уже в следующем году жилищное строительство перестанет быть драйвером развития российской экономики. А это приведет к мультипликационному эффекту уже во всей экономике.

Вот и получается, что сейчас правительство РФ пытается решить непростую дилемму: или пожертвовать интересами строительного сектора, что приведет к снижению всей экономики. Или же, в угоду экономики, обрушить финансовую систему, что также похоронит экономику.

Пока правительство РФ предпочитает балансировать между двумя решениями, но рано или поздно выбор все-таки придется сделать.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Темы и теги

Россия Экономика и Бизнес

дилемма Центробанк льготный правительство рф надувание пузырь ипотечный инфляционный ожидание ипотека