Какие риски несёт аванс без договора при покупке жилья — разъяснения юристов
Когда находишь идеальное жильё, руки так и тянутся внести предоплату — и побыстрее. Но стоит ли спешить? Даже на этом, казалось бы, простом этапе скрываются юридические ловушки, которые могут обернуться потерей денег и нервов.
Что на самом деле вы вносите: аванс, задаток или обеспечительный платёж
Передача денег фиксируется по-разному, и от этого зависит судьба средств:
- Задаток — это гарантия сделки. Деньги подтверждают серьёзность намерений обеих сторон. Если покупатель отказывается — задаток теряется. Если продавец — возвращает двойную сумму.
- Аванс — просто предоплата, без гарантий. При срыве сделки продавец может вернуть сумму, но убытки покупателя никто не компенсирует.
- Обеспечительный платёж — гибкий инструмент. Его возврат зависит от условий договора. Отличается от задатка тем, что страхует исполнение обязательств, а не факт сделки.
Почему "аванс" — самый рискованный способ
Иногда его дают просто для "закрепления" квартиры. Продавец может отказаться от сделки, повысить цену, или даже продать квартиру другому. В результате покупатель теряет время, деньги и уверенность. Без письменного договора купли-продажи аванс юридически ничем не защищён.
Когда и как задаток нужно оформлять
Задаток должен сопровождаться грамотным договором:
- Указываются паспортные данные сторон, сведения о квартире и зарегистрированных в ней лицах.
- Прописывается сумма, срок, условия возврата и перечень документов для сделки.
- Уточняется, кто и за что платит — нотариус, банковская ячейка, госпошлины.
- Важно учесть все нюансы: ипотека, выписка жильцов, дата заключения сделки.
- Если банк отказывает в ипотеке — это не вина покупателя. При наличии соответствующего пункта в договоре задаток возвращается.
Расписка — ещё один уровень защиты
Продавец должен писать расписку лично, от руки, в присутствии покупателя. Это упрощает доказательство в суде. Обязательно указание точной суммы и даты.
Какую сумму стоит вносить
Обычно это 20-100 тысяч рублей. Чем меньше — тем безопаснее. Если требуют крупную сумму, стоит задуматься: возможно, стоит заключать предварительный договор и оформлять именно обеспечительный платёж, а не задаток.
Проверьте всё до передачи денег
Перед сделкой:
- Закажите выписку из ЕГРН — чтобы убедиться, что продавец действительно собственник.
- Проверьте документы на квартиру.
- Оцените адекватность продавца. Мошенники часто прикрываются именно авансами.
Когда лучше ничего не платить
Если ситуация нестабильна, нет чёткого договора или есть сомнения — лучше повременить. Иногда не внесённые деньги — лучшая защита.
Уточнения
Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.