Риелторы предупредили о рисках при сделках с занижением цены

Не вздумайте покупать квартиру по заниженной цене, предостерегли опрошенные сайтом aif.ru риелторы. Они объяснили, чем это чревато.

Серые схемы предлагают недавние владельцы недвижимости, чтобы уйти от налогов. При этом в договоре указывается заниженная сумма сделки, оставшаяся часть не документируется.

"Применяют схемы с предварительными договорами купли-продажи, допсоглашениями, расписками, займами и неотделимыми улучшениями", — объясняет юрист Марина Захарова.

Соглашаться на такое нельзя ни в коем случае.

"Если мы с клиентом подбираем объект недвижимости, а продавец предлагает оформить договор с занижением цены, я сразу говорю, что это стоп-фактор. Возникают сомнения в добросовестности продавца", — говорит риелтор-практик Владимир Шмелёв.

Последствия такой сделки в случае её расторжения могут быть самыми неблагоприятными.

"Все эти расписки и обязательства, которые предлагают недобросовестные продавцы при занижении цены, никак не воспринимаются судами", — предупреждает Шмелёв.

К тому же покупатель уже не может рассчитывать на налоговый вычет в полном объёме — только на ту сумму, что фигурирует в договоре.

Если продавца объявят банкротом, то незадачливый покупатель останется и без денег, даже в пределах прописанной в договоре суммы, и без недвижимости — её в этом случае пустят с торгов, добавляет Захарова.

Продавец тоже рискует. Если обман вскроется, ему не только доначислят налог на всю сумму, которую он хотел скрыть, но и взыщут пени и штраф в 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога. В самых криминальных случаях возможно и уголовное преследование.