Исследование ДОМ.РФ и Домклик: рассрочки составили 16% сделок с недвижимостью

Продажа жилья в России претерпела значительные изменения: в первом квартале 2025 года доля сделок с готовыми квартирами достигла 20%, что на 5% больше, чем в предыдущие годы. Ранее покупка готового жилья не превышала 15% от общего объема сделок, а с каждым годом эта цифра продолжает расти.

Рынок строительства: снижение интереса к квартирам на стадии строительства

Снижение продаж в сегменте строящихся квартир составляет 9% в первом квартале 2025 года, продолжая тенденцию 2024 года, когда это число снизилось на 26%. При этом доля нераспроданных квартир на момент ввода в эксплуатацию снизилась до 72%. Это создает угрозу для застройщиков, поскольку показатели ниже 70% могут повлиять на их способность погашать проектное финансирование.

Влияние изменений в ипотечном кредитовании

Согласно анализу, рост ключевой ставки и завершение программы "Льготная ипотека" существенно повлияли на структуру сделок. Доля покупок за собственные средства в первом квартале выросла до 54%, что в два раза больше, чем годом ранее.

Интерес к ипотечным программам с господдержкой сохраняется, а "Семейная ипотека" продолжает показывать стабильный рост: за первые три месяца 2025 года число выданных кредитов по этой программе увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом.

Рассрочки от застройщиков: новая альтернатива ипотеке

Программы рассрочек от застройщиков становятся все более популярными, объём которых к апрелю 2025 года составил 1,2 трлн рублей, что эквивалентно 16% всех заключенных договоров долевого участия. Это стало важной альтернативой для тех, кто не может позволить себе полную оплату жилья сразу.

Инвестиции в недвижимость: почти исчезли

До начала 2025 года количество инвестиционных сделок сократилось до 1% по сравнению с 5-10% ранее. Одной из причин стало уменьшение разницы в ценах между этапами строительства и сдачи объектов, что также способствовало снижению интереса к покупке жилья с целью перепродажи.

Поддержка ипотечного рынка

Для поддержки рынка ипотечного кредитования были снижены комиссии по льготным программам с 15-20% до 5-10%, а также уменьшены макронадбавки на новостройки с 1 марта 2025 года. Эти меры помогают снизить финансовую нагрузку на заемщиков и стимулировать спрос на жилье.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.