«Домклик»: Доля новостроек в общем объеме приобретаемого в ипотеку жилья достигла 70%

Эксперты «Домклик» связывают рост объёмов выдач ипотеки на первичном рынке с действующими мерами господдержки. Так, доля «Семейной ипотеки» в общем объёме выдач на первичке в декабре 2024 года приблизилась к 74%, а в январе — к 79%. После отмены массовой льготной ипотеки под 8% «Семейная ипотека» стала популярным механизмом на протяжении всей второй половины 2024 года.

Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в сегменте приобретаемого строящегося жилья составила 11% в декабре и 8% в январе. Причём в регионах, на которые распространяется программа (Архангельская, Читинская области и Хакасия), на долю строящегося жилья в январе пришлось более 85% всех сделок по ипотеке.

На вторичном рынке объёмы выдач ипотеки в последнее время снижаются. Доля таких сделок составила 22–23% в среднем по России в декабре 2024 — январе 2025 года. Лидируют по доле сделок на рынке готового жилья регионы, где новые дома почти не строят. Это прежде всего Чеченская, Карачаево-Черкесская республики, Томская и Амурская области, где доля вторичного жилья в общем объёме выдач достигает 40%.

Анализируя активность спроса на рынке жилья в ипотеку в целом, в «Домклик» подсчитали, что выдачи ипотеки в РФ сократились на 12% в декабре по сравнению с ноябрём. Всего в декабре Сбер выдал кредитов на жильё на сумму свыше 150 млрд рублей. «Многие, кто планировал купить готовое жильё, поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок», — комментируют эксперты динамику рынка, отмечая снижение спроса именно в сегменте готового жилья. Одновременно сократился и объём выдач на кредитование объектов индивидуального жилищного строительства. При этом объём ипотечных выдач на строящееся жильё остался практически на том же уровне.