Эксперт: занижение цены в договоре лишает покупателей права на льготную ипотеку
Занижение стоимости в договоре при покупке жилья — популярная уловка, от которой до сих пор не отказались некоторые продавцы. Аргумент звучит знакомо: "Иначе придётся платить налог". Но такие сделки могут стать настоящей ловушкой для покупателя.
"К счастью, подобных сделок становится всё меньше, но до сих пор есть коллеги, которые их предлагают. Обычно продавец настаивает на занижении, ссылаясь на налоги. Но я категорически не рекомендую соглашаться", — говорит кредитный брокер Елена Молокова.
Чем рискует покупатель
- Отказ в ипотеке. Не все банки готовы одобрять кредит на жильё с подозрительно низкой стоимостью в договоре. Особенно если речь идёт о первом жилье или нестандартных источниках дохода.
- Льготной ипотеки не будет. Военные, молодые семьи, жители Дальнего Востока, участники программ "Семейная" или "Сельская ипотека" — все они останутся без господдержки. Такие программы требуют "прозрачных" сумм.
- Потеря налогового вычета. Вернуть налог можно только с официальной суммы в договоре. Реальную, большую сумму вычесть уже не получится — и вы просто потеряете деньги.
- Налог на продажу — сюрприз при перепродаже. Решите продать квартиру раньше положенного срока — и с вас спросят налог. Ведь в документах указана меньшая цена, а значит, прибыль (на бумаге) кажется больше.
- Сделку могут признать недействительной. Если продавец захочет всё вернуть назад, суд встанет на его сторону. И вернут вам только ту сумму, что в договоре. А квартиру — заберут.
А если заметит налоговая
Налоговики легко выявляют занижение. В таком случае — штраф 20% от неуплаченного НДФЛ. Если докажут умысел (например, фальшивку в договоре), штраф может вырасти до 40%.
Напомним: продавец обязан платить НДФЛ 13%, если продаёт жильё раньше нормативного срока — обычно 3 или 5 лет. Исключения — наследство, дар от близких, приватизация и единственное жильё. В регионах могут действовать дополнительные льготы.
Уточнения
Нало́г - обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.