"Сбер" и ВТБ отменили комиссии при выдаче льготной семейной ипотеки. Но есть нюансы
Комиссии для застройщиков отменили два банка – ВТБ и «Сбер», теперь можно взять жилье под 6% с ПВ в 20,1%. На деле все равно это оказалось не совсем так. Да и другие банки не торопятся отказываться от дополнительного дохода.
Как мы разбирались в ситуации
С 12 мая «Сбер» и ВТБ отменили комиссии при выдаче льготной семейной ипотеки. Представители Сбербанка подтвердили нам, что отменили все комиссии для застройщиков.
Данные изменения вступили в силу с 13 мая 2025 года и распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%, отметили банкиры.
В ВТБ обязательные комиссии для застройщиков отменены с 12 мая. Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений, сообщали СМИ.
Но не все так радужно.
С чего все началось
В конце прошлого года, когда вновь вернулись лимиты на семейную ипотеку, банки резко изменили условия. Льготная ипотека, по сути, стала субсидированной. Чтобы получить ее, надо было доплатить. Застройщики должны были взять комиссию на себя, однако многие стали перекладывать это на покупателя, поднимая цену на жилье.
Однако были случаи, когда застройщики платили банку, лишь бы реализовать объект.
− Пришлось просто так отдать банку миллион, чтобы продать дом, − возмущались они. Кто-то делил с покупателем стоимость комиссии 50/50.
Это привело к застою на рынке, проекты оказывались нереализованными, а покупатели отказывались от ипотек.
− Лучше положить деньги под 20% годовых и получить проценты, чем брать ипотеку семейную якобы под 6, на самом деле под 9%, и ПВ – 30%, – говорит уфимец Фларид, который пытался взять ипотеку в конце прошлого года.
Получалась такая ситуация: банки брали у государства разницу за выдачу льготного кредита, но при этом брали её и с застройщика. И это без процентов, которые покупатель будет платить многие годы.
И вот в ситуацию вмешалось государство. 15 апреля прошло расширенное заседание президиума Госсовета. В ходе мероприятия Путин потребовал от банков не взимать комиссии по семейной ипотеке.
– Необходимо навести порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов, – сказал глава государства.
Президент озвучил причину отказа граждан от льготной ипотеки – дополнительные комиссии со стороны банков, которые варьируются от 5% до 10% от стоимости жилья.
Также на заседании Госсовета Путин отметил, что рост долгов застройщиков угрожает устойчивости рынка. Президент поручил Центробанку и кабинету министров проработать и принять адекватные меры для стабилизации ситуации на рынке строительства жилья.
«Но все не так радужно»
Мы попытались одобрить ипотеку через специальные приложения, и вот что вышло.
«Сбер» действительно согласовал нам ипотеку под 6%, с ПВ в 20%. Но сумма ограничения – 6 млн для регионов и 12 для Москвы. То есть мы можем взять дом, или квартиру в новостройке, если попадаем под условия, но она должна быть до 6 млн, иначе процент вырастет.
В ВТБ оказалось не все так просто. При попытке оформить ипотеку нам предложили строящийся дом под 6% и ПВ – 20%. Вроде вписывается в программу, но она у них была и до отмены комиссии. Минимальная стоимость жилья – 6,5 млн.
Попытка приобрести готовое жилье выводила нас только на один вариант – готовое жилье по, так называемой, «семейной комбо-ипотеке». Там нам предложили средневзвешенную ставку между госпрограммой и рыночной программой кредитования, которая составила 7%.
В заявлении ВТБ от 12 мая говорится, что «они улучшили ситуацию с льготной семейной ипотекой». Улучили, комиссию убрали, но это все равно не то. Условия получения семейной ипотеки – не поменялись: наличие ребенка до 6 лет, либо двоих детей до 18, либо одного ребенка-инвалида.
Ипотеку с прежним первоначальным взносом 20,1 % от стоимости квартиры можно получить, только выполнив ряд условий.
- Купить квартиру в новостройке, которая строится на кредит, выданный банком.
- Взять в кредит сумму, которая больше максимальной, установленной по госпрограммам (6 млн рублей). Процентная ставка по кредиту в этом случае будет выше, чем действующая по льготной ипотеке, то есть вовсе не 6 %.
- Оформить кредит на строительство частного дома.
- Приобрести квартиру по договору купли-продажи в уже готовом доме у физического лица, юридического лица или индивидуального предпринимателя.