🏗 Девелоперы давят на цену — снижение ввода жилья в России поможет сохранить высокую стоимость

С начала года застройщики стали снижать ввод многоквартирных объектов в РФ. По данным Росстата, за пять месяцев 2024 показатель сократился на 27% год к году — до 12,9 млн м². В мае разрыв составил почти 40% — 1,7 млн м² против 2,8 млн м² в 2023. Это происходит в преддверии отмены общей госпрограммы льготной ипотеки под 8% годовых. Из таких действий девелоперов можно сделать два вывода. Перед 1 июля застройщики хотят показать государству, что без его льгот отрасль может рухнуть. Второе — чем меньше предложения товара, тем больше шансов сохранить высокую стоимость 1 м².

Ввод жилья — это процесс, который можно попридержать. Есть основания полагать, что строители просто хотят создать дефицит на рынке, чтобы не происходило обвала цен. Льготные ипотечные программы за пять лет взвинтили стоимость квадратного метра в новостройках в среднем на 80% по России, а на вторичном рынке — на 51%. Такие данные приводил Александр Данилов из департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ. Между тем доходы населения такого роста не показывали.

Девелоперы понимают, что после завершения массовой льготной госпрограммы объемы выдачи ипотеки во втором полугодии могут упасть на 45—50%. Это приведет к автоматическому снижению стоимости жилья. Однако застройщики не готовы к терять выручку. Выхода два: либо сократить объем вводимого жилья, либо самим предоставлять субсидии для ипотечного кредита, а разницу перекладывать в стоимость квадратного метра.