В Ростовской области с 1 марта будут изымать необлагороженные участки
С начала весны вступят поправки в Федеральный закон РФ.
С 1 марта 2025 года начинает действовать закон, который затронет собственников частных домов и членов садово-огороднических товариществ. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 307, земельные участки, находящиеся в собственности, должны быть активно использованы в установленный законом срок. В противном случае на владельцев могут быть наложены санкции, вплоть до изъятия и продажи участков через аукционы.
Данный закон вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, устанавливая обязательство собственников использовать землю с момента приобретения прав на неё. На подготовку к освоению участков предусмотрено три года. Исключением может быть ситуация, когда требуется рекультивация земли, сроки которой должны быть указаны в проектной документации. Закон касается следующих категорий владельцев: собственников земельных участков в городах, деревнях и посёлках городского типа, владельцев садовых и огородных угодий.
Под "освоением земельного участка" подразумеваются работы, необходимые для приведения его в соответствие с установленным видом разрешённого использования. То есть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нём должен быть построен дом, а если для огородничества — то необходимо избавляться от сорняков и мёртвых деревьев.
Согласно новому закону, Росреестр разработал проект постановления с чёткими критериями, которые надзорные органы будут использовать для определения факта использования или неиспользования земли. Например, для участков, предназначенных для капитального строительства, они будут считаться неиспользуемыми в случае: - отсутствия фундамента на участке в течение 2 лет; - отсутствия самого строения в течение 5 лет. Также если здание на участке зарегистрировано, но не эксплуатируется больше 5 лет и частично или полностью разрушено, это также свидетельствует о неиспользовании земли.
Для садовых участков признаками неиспользования будут являться зарастание более 50% площади сорняками и отсутствие хозяйственной деятельности на протяжении 3 лет и более.
Правительство РФ разработало проект постановления, в котором перечислены работы, которые считаются освоением участков. К таким работам относятся: - очистка участка от растительности, мешающей его использованию; - удаление мусора и отходов; - осушение или орошение участка; - укрепление и перемещение грунта, а также рекультивация почвы.
Может ли участок быть отобран? Ответ — да, может. Это рассматривается как крайняя мера, целью которой является не наказание собственников, а возврат участков в активное использование. Проверка на неосвоенность будет проводиться только по истечении трёхлетнего срока. Процедура следующая: после выявления неиспользуемого участка владельцу будет выдано предупреждение с требованием устранить нарушения. Если собственник проигнорирует предписание, участок будет изъят через суд и затем продан с публичных торгов. Проверку освоенности земель будут осуществлять Росреестр и органы местного самоуправления.