Эксперт: аэропорт Геленджика привозит туристов, но не покупателей жилья

Открытие нового аэропорта в Геленджике, возобновившего регулярные рейсы с 18 июля, пока не привело к росту цен на местную недвижимость. Несмотря на увеличение потока туристов и покупателей, стоимость квартир остается на прежнем уровне из-за высоких ипотечных ставок и ограниченного предложения, рассказала эксперт по недвижимости Наталья Брагина в эксклюзивном комментарии для ИА KrasnodarMedia.

По словам эксперта по недвижимости Натальи Брагиной, основной причиной стабильно высоких цен является мораторий на строительство многоквартирных домов, действующий в городе с 2018 года. Это привело к острому дефициту предложения на рынке. Но есть и другие причины 

— Во-первых, на сегодняшний день высокая ставка по ипотеке. Да, недавно она была снижена, тем не менее ставка остается высокой и спрос, соответственно, стал ниже. Далее, с 1 апреля город-курорт Геленджик включили в программу "Семейная ипотека", можно взять кредит до шести миллионов по сниженной ставке, остальные средства свои. Однако особого повышения спроса на недвижимость не случилось. Сейчас на курорт приезжают для покупки недвижимости в основном только люди, которые имеют наличные средства — они не привлекают ни ипотеку, ни какие-то другие кредитные средства, — рассказывает Наталья Брагина 

Эти инвесторы, по словам специалиста, составляют около 15–20 % от общей покупательской способности. И снижение спроса, констатирует специалист, не повлияло на падение стоимости недвижимости в Геленджике, потому что на курорте ограничено предложение. 

Наталья Брагина напоминает, что Геленджик — один из первых городов в Краснодарском крае, где был введен мораторий на строительство многоквартирных домов. Это произошло еще в 2018 году, то есть более семи лет назад. И с тех пор в Геленджике нет новых многоэтажек. 

— Геленджик — маленький курортный город, с одной стороны — горы, с другой стороны — море, и лишь небольшая часть отведена для застройки, — продолжает эксперт. — То есть, цены на недвижимость в Геленджике были, есть и будут высокими. И стоимость держится высокой несмотря на падение спроса. И падать цены не будут, ведь в развитие города вкладывается очень много средств. Шикарные парки, яхтенные марины, дороги, инвестпроекты — через 5–10 лет город будет не узнать. Геленджик становится очень красивым и привлекательным, а предложений на рынке жилья все также мало. Соответственно, снижения цен ждать не приходится, — считает эксперт. 

Наталья Брагина добавляет, что аэропорт открыт уже более месяца. На спрос покупательский этот факт повлиял — покупателей жилья стало больше, но на цену этот фактор влияния не оказал. Особо заметного подъема стоимости недвижимости не было.

При этом она уверена в перспективах Геленджика как курорта, учитывая крупные инвестиции в инфраструктуру. Это, по ее мнению, будет и дальше поддерживать привлекательность и стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Ранее сообщалось, что стоимость объектов жилой недвижимости в Геленджике может продемонстрировать значительный рост до конца 2025 года. По оценкам экспертов, подорожание в отдельных сегментах рынка способно достичь 20 %.