Краснодарский рынок новостроек рухнул из-за перенасыщения - эксперт

Объем строительства жилья в Краснодаре по итогам первого полугодия 2025 года сократился сильнее, чем в любом другом городе-миллионнике России. Основная причина — резкое падение спроса и перенасыщение рынка. По данным Единого ресурса застройщиков, темпы строительных работ в городе значительно снизились. Эксперты объясняют это рыночной корректировкой после периода аномально высокого спроса. Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев считает, что рынок столкнулся с фундаментальной проблемой — подробнее в эксклюзивном комментарии для  ИА KrasnodarMedia.

Сокращение объемов строительства в Краснодаре, считает эксперт, прежде всего связано с падением спроса со стороны покупателей и, как следствие, падением объемов продаж. В результате этого на рынке недвижимости образовалось состояние затоваренности.

— Можно сказать, что это отчасти рыночная корректировка. Однако в последующем я прогнозирую, что тот объем строительства и продаж, который был в городе с 2019 по 2022 год, не будет достигнут. Это связано с переходом работы строительной отрасли от гонки объемов строительства к созданию более качественной инфраструктуры для жизни, — говорит Евгений Ткачев, ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость.

Он добавляет, что если в ближайшее время на рынке появится дополнительное количество покупателей в результате расширения или добавления новых льготных ипотечных программ, или же снижения ключевой ставки, то это прежде всего повлияет на распроданность текущего объема строительства.

— Примерно до 2027-2028 года рынок будет сужаться, объемы текущего строительства в Краснодаре будут уменьшаться. Увеличения доли ИЖС из-за сокращения объема текущего строительства в МКД я не вижу. Внутри города нет дешевой земли для строительства коттеджных поселков или таунхаусов. А те участки, которые находятся за границами Краснодара, не очень привлекательны для застройки из-за отсутствия инфраструктуры и сложностей с логистикой до города, — уверен специалист. 

По его словам, коттеджный поселок, выполненный по нормам КРТ, будет иметь более высокую стоимость для покупателя по сравнению с точечной ИЖС застройкой. На сегодняшний день этот сегмент не слишком развит на юге в силу определенных причин. Плюс, констатирует Евгений Ткачев, сам сегмент ИЖС сейчас переживает не лучшие времена. Происходит переходный период, связанный с внедрением механизма эскроу, а проблема обманутых дольщиков в ИЖС также охлаждает спрос.

Появление апартаментных и отельных комплексов в Краснодаре с развитой и привлекательной инфраструктурой, на мой взгляд, возможно только в центральной части города через механизм реновации. Однако экономическая целесообразность таких проектов пока вызывает вопросы.

— Если дать прогноз, то факторы, влияющие на спрос, скорее дадут возможность уменьшить затоваренность рынка. Объемы же строительства продолжат сокращаться. В будущих периодах пока не видно причин для увеличения объемов текущего строительства до значений 2020-2022 года, — подводит итог эксперт. 

Напомним, Краснодарский край вошел в число десяти субъектов Российской Федерации с наиболее высокими темпами удорожания квадратного метра жилья в период с 2015 по 2025 год. При этом объем строительных работ в столице Кубани по итогам первого полугодия 2025 года продемонстрировал самое значительное сокращение среди городов-миллионников. Совокупная площадь возводимого жилья в Краснодаре уменьшилась на 652,8 тысячи квадратных метров, составив 4,6 миллиона квадратных метров.