Рынок жилой недвижимости Сочи демонстрирует стагнацию, несмотря на традиционно высокий летний сезон. Недавнее снижение ключевой ставки Банка России не оказало существенного влияния на активность покупателей. По оценкам генерального директора агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлии Усачёвой, рынок пребывает в режиме ожидания, сообщает ИА KrasnodarMedia.

По словам эксперта, потенциальные заемщики откладывают оформление ипотеки в anticipation дальнейшего снижения процентных ставок как минимум до 15% годовых, а инвесторы со свободным капиталом предпочитают сохранять средства на банковских депозитах.

Летние месяцы не принесли оживления в сегмент новостроек. Аналитики отмечают, что порядка 80% заключенных сделок пришлось на семейную ипотеку, еще часть покупок была осуществлена с использованием рассрочки от застройщика, и лишь незначительный объем операций был проведен за наличный расчет.

Девелоперы сообщают о сохраняющемся высоком интересе со стороны клиентов и большом количестве просмотров, однако большинство потенциальных покупателей принимают решение отложить приобретение до осеннего периода.

Вторичный рынок жилья продолжает удерживать лидерство по объемам совершаемых сделок. Его ключевым преимуществом остается возможность проведения операций без привлечения кредитных средств — около 99% transactions осуществляются за наличный расчет.

Наибольшим потребительским спросом пользуются однокомнатные квартиры, при выборе которых покупатели в первую очередь ориентируются на локацию объекта и его готовое состояние. Наличие развитой инфраструктуры и возможность немедленного заселения делают этот сегмент более предсказуемым и безопасным по сравнению с новостройками.

Напомним, рынок ипотеки в Сочи теперь фильтрует заемщиков: получить кредит могут лишь те, кто подтвердит официальный доход и дисциплинированно погашает долги. Эксперты полагают, что это очевидное решение банков для предотвращения кризиса, вызванного массовыми невыполнимыми кредитами и последующими просрочками.