Как получить ипотеку в Сочи - новые требования банков к заемщикам

Рынок ипотеки в Сочи теперь фильтрует заемщиков: получить кредит могут лишь те, кто подтвердит официальный доход и дисциплинированно погашает долги. Эксперты полагают, что это очевидное решение банков для предотвращения кризиса, вызванного массовыми невыполнимыми кредитами и последующими просрочками. Подробности о том, кому доступен жилищный заём и реально ли его сегодня получить — в материале ИА KrasnodarMedia.

Доверие — основа одобрения?

Мечта о собственном уголке в солнечном городе на Кубани всё дальше от реальности. Банки Сочи ужесточили требования к заемщикам — заём на жильё теперь выдают клиентам только с идеальной кредитной историей, официальным доходом и возможностью выплачивать высокие ежемесячные платежи.

Например, за ипотеку на 8 млн рублей придётся ежемесячно платить около 110 тысяч рублей, за льготную — около 36 тысяч рублей, но доступна она немногим.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин полагает, что такой подход абсолютно оправдан — банк защищает и самих граждан, и систему в целом от повторения ситуации, когда люди массово брали неподъемные кредиты, а затем сталкивались с просрочками и долгами.

— Сегодня наибольшие шансы на одобрение имеют специалисты с официальным доходом, стабильной занятостью и без "тёмных пятен" в финансовой истории, — говорит эксперт. — В первую очередь это сотрудники бюджетной сферы, государственных и крупных частных компаний, предприниматели, ведущие прозрачный бизнес и исправно сдающие декларации.

Валерий Тумин выделил профессии, которые финансовые учреждения особенно ценят. Среди них специальности, связанные с высоким уровнем ответственности и стабильной зарплатой: врачи, учителя, инженеры, работники IT-сектора, управленцы в крупных организациях. Потенциальным заёмщиками, Тумин советует, в нынешних условиях не искать "обходных путей", а идти по дороге финансовой дисциплины.

— Правила очевидны: оформлять доходы официально, следить за своевременной уплатой налогов, поддерживать положительную финансовую историю без малейших просрочек. Накопленный первый взнос тоже играет ключевую роль — чем он больше, тем выше доверие. Еще один полезный шаг — заранее закрыть мелкие кредиты и неформализованные долги, чтобы денежная нагрузка выглядела прозрачной и посильной, — рекомендует эксперт.

Цена вопроса — всего 500 рублей!

Жесткие банковские требования в Сочи не замораживают рынок, а способствуют его оздоровлению за счет привлечения платежеспособных заёмщиков.

— Покупать жильё будут те, кто действительно в состоянии обслуживать ипотеку, — уверен Валерий Тумин, — Это снизит риск появления большого числа проблемных кредитополучателей и поддержит долгосрочную устойчивость рынка. Выиграют все: и финансовые организации, которые смогут надежнее планировать кредитные портфели, и сами граждане, что возьмут на себя только посильные обязательства.

Как оказалось, банки обращают внимание не только на профессию, но и на стабильность и серьёзность самой компании-работодателя.

— Более охотно принимают заявки от крупных компаний с устойчивыми финансовым положением и репутацией, в которых не предполагается сокращение бизнеса. Также внимательно смотрят на то, как часто заёмщик меняет место работы — это говорит о его стабильности и ответственности, — поясняет Ирина Казанцева, руководитель группы по развитию ипотеки ФД "Неометрия", подчеркнув, что есть и профессии, которые банки относят к рискованным.

Есть негласные "чёрные" списки ненадёжных специалистов, представителям которых советуют одобрят ипотеку с повышенной осторожностью.

— Даже задолженность по ЖКХ в размере 500 рублей может стать причиной отказа, — предупреждает Казанцева. — Кроме того, большое количество кредитных карт, даже если ими не пользоваться, лучше закрыть, поскольку лимиты по таким картам банки считают кредитной нагрузкой, что резко снижает шансы на получение одобрения.

По сути, банки выполняют задачу, которую ставит государство: переходить к более ответственной кредитной политике. И это правильно — именно финансовая дисциплина и прозрачность доходов создают условия для стабильного развития рынка недвижимости, особенно в таком динамичном городе, как Сочи.

Напомним, что онлайн-сделки с недвижимостью становятся новой нормой в Сочи.

Ранее сообщалось, что Краснодарский край занял четвертое место среди всех регионов России по объему ипотечного кредитования в июле текущего года. Согласно данным Объединенного кредитного бюро, банки на Кубани выдали 2,96 тысячи жилищных займов на общую сумму 13,67 млрд рублей.