— Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 253-П от 29 ноября 2024 года утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется в виде кадастровой стоимости. На 2025 год это объекты площадью более 1000 квадратных метров. Всего в перечне 5 923 объекта, плюс расположенные в них помещения. Проблема для собственников заключается в том, что приказ не предусматривает персонализированный уведомительный характер, в соответствии с законом – данная информация публикуется в установленном порядке, в частности на сайте Министерства имущественных отношений Омской области. То есть, например, если ваш объект, оформленный на ООО, оказался в этом списке, то вы будете платить налог от его кадастровой стоимости, начиная с первого квартала 2025 года – вам просто придет налоговое уведомление.

Допустим, кадастровая стоимость вашего объекта – 5 млн рублей. 1,8% налога – это 90 000 рублей, 22 500 рублей в квартал. Если вы владеете помещением как физлицо (или ИП), то налоговое уведомление придет в следующем году, ближе к ноябрю. Конечно, есть льготы – уточните это у своего бухгалтера.

В 2024 году подобный расчет налога применялся к объектам свыше 2000 квадратных метров. Нынешние суммы налогов гораздо более серьезные – в десятки, а то и сотни раз выше, чем когда они рассчитывались от инвентаризационной стоимости. Предполагается, что с 2026 года такой способ расчета налога будет осуществляться вообще для всех помещений, которые попадают под действие статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рекомендую всем владельцам коммерческой недвижимости ознакомиться с вышеуказанным перечнем, определить, попал ли туда ваш объект. Здесь очень часто возникают недопонимания. К примеру, у предпринимателя есть кабинет 25 квадратных метров в здании площадью свыше 1000 квадратных метров. Арендатор наивно полагает, что так как он не владеет всем объектом более 1000 квадратных метров, то его это не касается. Проверьте в сводной таблице кадастровый номер здания и кадастровый номер помещения, которое непосредственно вам принадлежит. Вы уже становитесь плательщиком налога, если ваше помещение значится в указанном перечне.

Ошибки случаются, безусловно. Например, может быть не учтено фактическое использование помещения, поскольку в него не смогли попасть проверяющие. Учитывая, что собственников помещений при составлении перечня персонально не уведомляли о таком обследовании, а самостоятельно это отслеживают единицы, график обследований, опубликованный в установленном законом порядке, был обязательным только для тех, кто выезжал на обследования. Соответственно, беспечные собственники не предоставляли доступ к своим помещениям. Таким образом, сложно быть уверенным в том, что подобное обследование оказалось качественным. Да, проверяющие могли быть вынуждены просто оценить, что называется, на глазок, площади помещения, даже не заходя в здание. Достоверность этой информации – ответственность и забота владельца помещения.

Вы имеете право заявиться на повторное обследование, если считаете, что неверно учтено фактическое использование вашей собственности, а объект неправомерно включен в перечень. Допустим, ваш объект ошибочно отнесли к офисам, а у вас там фактически расположены склады. Специалисты придут к вам, осмотрят объект и могут исключить его из перечня.
Обращайте внимание, насколько правильно рассчитана кадастровая стоимость самого объекта капитального строительства и непосредственно вашего помещения внутри объекта.

Если кадастровая стоимость меньше суммы, за которую вы готовы объект теоретически продать, то с ней скорее всего все в порядке, а вам придется корректировать свои финансовые планы, с тем чтобы платить новый размер налога – к сожалению, это неизбежно. В этом году он составляет 2% для физических лиц и 1,8% для юридических лиц.

Если вы, предположим, готовы продать свое помещение за миллион рублей, а его кадастровая стоимость – два миллиона, рекомендую обратиться в Бюджетное учреждение Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» за разъяснениями или к специалисту (оценщику или юристу), который обладает компетенциями в этих вопросах и сопроводит все возможные процедуры. Важно понимать, что все подобные решения занимают достаточно длительный период, каждый ответ на ваше обращение может длиться по закону до месяца, так что не затягивайте.

Темы и теги

Россия Экономика и Бизнес

помещение объект расчет налог кадастровый стоимость квадратный метр владелец перечень налоговый уведомление Омский Центр кадастровая оценка и технической документации