Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в России впечатляюще росли во втором квартале 2024 года. Темпы роста в два раза больше, чем годом и кварталом ранее.

Объём активов под их управлением вырос на 15%, достигнув 396,7 млрд рублей. Это подсчитали в УК «Парус Управление активами». Основной рост пришёл от фондов с концентрацией квалифицированных инвесторов. Это отличается от других периодов, в которые вкладывались широкие группы. Недвижимость показывает себя защитным механизмом на случай высокой инфляции.

Неквалифицированным инвесторам сейчас выгоднее открывать банковские вклады, которые из-за высокой ставки дают большую доходность, чем коммерческая недвижимость: ставка доходности ПИФов торговой недвижимости 5–13% годовых, офисной недвижимости 7–15% годовых. Но остаётся привлекательной складская недвижимость с 20–27% годовых. Процент повышается, если фонды вкладываются на ранних стадиях строительства и используют кредиты, но такие фонды доступны только квалифицированным инвесторам. Ещё одно повышение ключевой ставки сократит потоки инвестиций, оставив их только фондам девелоперов.