Девелоперы накачали выручку за счет цен, а не продаж

Несмотря на падение спроса, крупнейшие российские застройщики сумели показать рост выручки в I квартале 2025 — на 6-8% год к году. По подсчетам «Циана», совокупные доходы девелоперов достигли ₽1,07 трлн, но вовсе не благодаря ажиотажу на рынке — продажи квартир упали, а застройщики просто компенсировали это повышением цен. Массовой льготной ипотеки больше нет, новых покупателей стало меньше, а вот оставшиеся переплатили.

Регионы показали пеструю картину: Москва прибавила 30% выручки, а вот Петербург, Краснодар и Самара — наоборот, просели. Там, где спрос обвалился, а цены почти не росли, девелоперам ловить было нечего. В лидерах оказались компании с дорогими столичными проектами, как «Донстрой» и Forma, или с массовыми стройками, как ПИК. А вот у Setl Group, «Эталона» и «Югстройинвеста» выручка рухнула — продажи упали, а новыми проектами застройщиков не балуют.

Выручка девелоперов теперь — это не история про квадратные метры, а скорее про маркетинговую смекалку и умение продавать старое под видом «инвестиций». Тем не менее без дешевой ипотеки и с осторожным покупателем в обозримом будущем застройщиков ждет скорее борьба за выживание, чем за рекорды. А пока строительное лобби — всячески пытается пролоббировать новые комфортные условия для отрасли, ведь их «жирный период» прошел, а запасенного «ожирения третьей степени» им недостаточно.