Рынок недвижимости может рухнуть в цене: касается квартир в ипотеку
В России могут возникнуть серьёзные проблемы на рынке недвижимости, которые напоминают ситуацию, предшествующую ипотечному кризису 2007 года в США. Такое мнение высказал депутат Госдумы и известный российский эрудит Анатолий Вассерман в интервью для YouTube-канала «Smarent Pro недвижимость», сообщает ИА DEITA.RU.
По словам Вассермана, в настоящее время на российском рынке недвижимости начинают проявляться первые признаки кризиса. В частности, появляются объявления о значительных скидках — до 50% — при покупке жилья в новостройках. Эти предложения, по мнению эксперта, свидетельствуют о резком снижении спроса на новые квартиры. В случае, если ситуация не изменится, проблемы могут распространиться и на вторичный рынок жилья.
Такое развитие событий может привести к серьёзным последствиям для владельцев квартир, взятых в ипотеку. Эксперт предсказывает, что из-за снижения стоимости жилья на рынке квартиры, приобретённые по ипотечным программам, начнут массово переоцениваться. Это, в свою очередь, приведёт к снижению стоимости залога, который банки использовали для обеспечения кредитов.
Если стоимость жилья будет падать, российские банки могут применить практику, известную как «маржин колл». Это означает, что владельцы ипотечных квартир будут вынуждены либо срочно погасить кредит, либо предоставить новый залог в связи с обесцениванием имущества. Такая ситуация может привести к финансовым трудностям у большого числа граждан.
Вассерман также напомнил, что аналогичные процессы стали причиной Великой депрессии в США в 1929 году, а также мирового финансового кризиса 2008 года. В обоих случаях катализатором стал резкий спад стоимости недвижимости и обесценивание залогов, под которые были выданы кредиты и проданы ценные бумаги.