Прямая линия Путина 19 декабря всколыхнула важную для тысяч семей в РФ проблему
На пресс-конференции 19 декабря журналистка Елена Колебакина-Усманова задала президенту России Владимиру Путину вопрос об обманутых жителях ИЖС, взявших кредиты. И, как пишет «Бизнес Online», обращение корреспондентки вызвало большой резонанс по всей стране — люди в соцсетях стали писать, как они угодили в руки мошенников.
Проблема в том, что накачка отраслевого рынка льготными кредитами и отсутствие на нем механизма предохранения в форме эскроу стала благодатной почвой для мошеннических схем. Но ситуация, как оказалось, очень удивила президента.
«В Татарстане группа мошенников обманула сотни семей, которые мечтали о своем доме. Они взяли льготную ипотеку с господдержкой, но дома им так и не построили», — рассказала журналистка на встрече с Путиным.
«У нас создана система эскроу-счетов. Люди, если берут ипотеку, перечисляют деньги на эскроу-счета, и эти средства являются замороженными до тех пор, пока они не получают свои квадратные метры. Куда они эти деньги направили?» — спросил президент.
После этого корреспондентка уточнила, что она говорит об ИЖС (частные дома), на которое в настоящее время механизм эскроу-счетов не распространяется.
«Деньги должны быть на эскроу-счетах. Куда люди перечислили эти деньги и зачем? Я даже не понимаю, о чем вы говорите», — продолжил Путин.
«Эскроу-счетов там точно не было», — ответила журналистка.
Итогом стало то, что Владимир Путин поручил взять данный вопрос на карандаш и разобраться в нем.
«Давайте с этим обязательно разберемся, потому что этот конкретный случай надо будет проецировать на другие возможные случаи и предотвращать такое мошенничество. Дайте нам более подробную информацию, хорошо, Лена?» — сказал он.
EADaily напоминает, что о максимально быстром внедрении эскроу глава государства говорил еще в феврале прошлого года. Но у этой ситуации есть большая предыстория. Если в 2021 году доля ипотеки на рынке покупки индивидуального жилья не превышала 1%, то в 2024-м — уже 14%. В стране действовали самые разные льготные программы ипотеки — «Семейная», «Льготная», «Дальневосточная», IT-ипотека. В начале 2023 года в Минстрое России доложили Путину о проработке использования механизма эскроу в частном домостроении.
«Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки, и банки здесь не пострадают, потому что деньги будут у них на счетах: если что-то случится, они деньги заберут, гражданам будет гарантировано, что их деньги просто так не пропадут. И никаких обманутых дольщиков у нас, надеюсь, не появится», — говорил тогда президент.
Президент, как в воду глядел. И тогда он дал соответствующее поручение компетентным ведомствам: «Прошу правительство совместно с корпорацией „Дом.РФ“, Центральным банком и Государственной Думой максимально быстро принять необходимые решения». Но, судя по вопросу журналистки, «максимально быстро» не получилось. 22 июля 2024 года соответствующий законопроект «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» подписал президент после предварительного одобрения Госдумой и Советом Федерации. Но новые нормы начнут действовать только 1 марта 2025 года.
Пока же рынок ИЖС со множеством ранее взятых льготных кредитов работает без эскроу, о чем президента не проинформировали. Плюс в 2025 году новый механизм станет только пожеланием для застройщиков и банков, а не их обязанностью. Ну а пока в стране все больше обманутых семей, которые так и не получили крышу над головой, а их деньги в итоге забрали откровенные мошенники.