Переехать в свой дом: 4 меры поддержки, которые помогут исполнить мечту

Согласно опросу ВЦИОМ и института развития «ДОМ.РФ», сейчас в своём доме живут 25% российских семей, ещё 66% хотели бы обзавестись таким. Частный сектор в целом стабильно растёт. А в 2024 году достиг рекордных показателей: почти 58% всей построенной жилой недвижимости в России пришлось на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), это целых 62 млн м².

Такая статистика отчасти связана с появлением программ, упрощающих переезд в своё жильё. Если вы тоже хотели бы перебраться из квартиры в дом или построить дачу, присмотритесь к следующим мерам поддержки.

1. Суперсервисы

Так называют онлайн-площадки, которые собирают важные услуги и информацию в одном месте. Есть частные проекты, есть государственные. Пример последнего — «Строим.дом.рф» от Минстроя России и института жилищной сферы «ДОМ.РФ». На нём размещают типовые проекты домов — сейчас их более 16 тысяч от 5 тысяч подрядчиков. Найти подходящий быстрее помогут фильтры: цена, площадь и регион. Также на «Строим.дом.рф» получится рассчитать ипотеку и подобрать предложение из банка с лучшими условиями. Большинство решений на сайте уже предварительно одобрены. На суперсервисе есть полезные материалы с советами и словарик «Библиотека строительства». Наконец, там можно получить индивидуальную рекомендацию от экспертов — нужно лишь заполнить анкету.

Другой пример суперсервиса — «Своё жильё» от «Россельхозбанка». Это площадка формата «единое окно», где можно рассчитать стоимость строительства, ипотеки и налогового вычета, подать заявку на кредит, оформить страховку и зарегистрировать право собственности. Там же есть онлайн-журнал с гайдами и новостями рынка недвижимости. 

Суперсервис работает в 85 регионах России, на нём зарегистрировано более 3,5 млн пользователей. В 2025 году он стал финалистом Национальной премии «Наш вклад», которая поддерживает проекты в области решения жилищных вопросов и создания комфортной среды и оценивает вклад бизнеса и НКО в достижение целей национальных проектов России. 

2. Эскроу-счёт 

Этот инструмент помогает контролировать сделки с подрядчиками и делать их безопаснее. При заключении договора с эскроу-счётом деньги не уйдут сразу исполнителю, а отправятся лежать в банк до момента сдачи готового дома. Если подрядчик в процессе будет работать плохо или просто не закончит задание, он ничего не получит. А вы сможете вернуть средства себе или же найти нового застройщика и перенаправить сумму ему. Опять же только после завершения работ. 

С помощью этого механизма в России уже построили 1,3 тысячи частных домов в 70 регионах. А с марта 2025 года его использование для сделок по строительству ИЖС закрепили в законе. Эскроу-счётом сейчас пользуются более двух тысяч подрядчиков — все они есть на суперсервисе «Строим.дом.рф». Подключить инструмент реально как имея весь бюджет на руках, так и при открытии ипотеки — в том числе льготной. А ещё с ним можно использовать материнский капитал.

3. Льготные ипотечные программы 

Для ИЖС подходит сразу несколько программ. Условия зависят от региона, возраста и состава семьи.

Семейная ипотека

Доступна семьям с ребёнком в возрасте до шести лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними или с детьми с инвалидностью. Ставка здесь — до 6% годовых, минимальный первоначальный взнос — 20%. Взять кредит можно на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях или до 6 млн рублей в других регионах. 

Использовать такой заём можно как для приобретения земли и возведения дома (обязательно с участием подрядчика и эскроу-счетов), так и для покупки готовой или уже строящейся недвижимости. В том числе внутри малоэтажного жилого комплекса. Программа была продлена до 2030 года.

Кстати, семьи с тремя и более детьми также могут получить государственную выплату на погашение ипотеки. Максимальный размер — 450 тысяч рублей. Эта сумма может быть снижена, если задолженность по кредиту меньше. Допустим, если осталось заплатить 300 тысяч рублей, то и выплата будет 300 тысяч рублей. Деньги направляют сразу в банк.

IT-ипотека 

Кредит до 9 млн рублей по ставке до 6% годовых с первоначальным взносом от 20% доступен сотрудникам IT-компаний, аккредитованных Минцифры РФ. Не только разработчикам и аналитикам: юристы, офис-менеджеры, копирайтеры и другие специалисты тоже могут рассчитывать на льготу. Но есть два важных условия: 

1. Возраст — до 50 лет включительно.
2. Размер дохода — от 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга — здесь программа не действует) или от 90 тысяч рублей — в остальных регионах. 

Для сохранения льготных условий нужно продолжать работать в аккредитованной компании до погашения всей суммы. Важно: само место работы менять разрешено, главное — убедиться, что новый работодатель также подходит под программу. 

Использовать IT-ипотеку можно для покупки готового дома у застройщика, для строительства жилья по договору с эскроу-счетами или для покупки участка под дальнейшую застройку — но также только через подрядчика. То есть взять деньги, чтобы возводить всё своими силами, не выйдет. Получить IT-ипотеку можно до конца 2030 года. 

Дальневосточная и Арктическая ипотека 

Это ипотека со ставкой до 2% годовых на покупку жилья по договору долевого участия, приобретение земли или строительство дома в одном из регионов Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны России. Например, в Амурской области, Приморском крае или Бурятии.

Максимальный размер кредита — 9 млн рублей, если планируете приобрести жильё (построить дом) площадью больше 60 м², или 6 млн рублей в других случаях. Первоначальный взнос — 20%, срок — до 20 лет. Среди тех, кто может получить Дальневосточную и Арктическую ипотеку, супружеские пары, где оба моложе 36 лет, неполные семьи — взрослый до 36 лет и ребёнок до 18 включительно, а также участники программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар». Есть и другие льготные категории — посмотреть все можно на сайте.

Иметь постоянную регистрацию в одном из регионов ДФО или Арктики для получения кредита не обязательно — можно сначала оформить ипотеку и приобрести жильё. Прописаться нужно будет в течение 270 дней после оформления права собственности. Если регистрация будет временной, важно, чтобы она действовала не менее 5 лет — иначе условия ипотеки могут пересмотреть.

Сельская ипотека 

Её могут взять люди, имеющие ИП в агропромышленном комплексе, сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, а также другие льготные категории граждан. 

Трудиться в подходящем направлении необходимо в течение пяти лет с момента получения кредита. Потому что раз в полгода нужно будет предоставлять банку сведения о месте работы.

Ставка по сельской ипотеке — до 3% годовых, максимальная сумма — 6 млн рублей, срок — до 25 лет, первоначальный взнос — 20%. Такие условия действуют до конца 2025 года, позже могут измениться. 

Деньги разрешено направлять на покупку дома или постройку жилья — как по договору подряда, так и своими руками. Например, последний вариант выбрал Олег Лузянин из Псковской области: он сам возвёл дом площадью 188 м² с террасой, гаражом и гардеробом, взяв заём на 3 млн рублей под 3% годовых.

4. Программа социальной догазификации

Она была запущена в 2021 году и позволяет бесплатно провести природный газ до границ участка в уже газифицированных населённых пунктах. Садовые некоммерческие товарищества тоже подходят. 

Льготные категории граждан, например многодетные семьи, по программе могут получить и субсидию на подведение газа непосредственно к дому. Её размер — от 100 тысяч рублей, но точная сумма зависит от региона. Допустим, в Ленинградской области — от 180 до 300 тысяч рублей.

За время существования программы было газифицировано более 280 тысяч домовладений и 1 315 котельных. Оформить заявку для своего дома можно онлайн — через «Госуслуги» или на портале Единого оператора газификации. Или офлайн: в офисах МФЦ «Мои документы» либо в клиентском центре газораспределительной организации (ГРО).