Всё зависит от ЦБ РФ. Омские риелторы и банкиры рассказали о тенденциях на рынке недвижимости в 2025 году

На дорожках «Империи боулинга» было шумно и весело. За право быть первыми состязались более 20 команд, среди которых ГК «Стройбетон», «Новострой КПД», АН «Ледон», АН «РиэлтКонсалт», АО «Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО «Росбанк», «ВТБ Банк» (ПАО), «ВСК Страховой Дом», ПАО «Промсвязьбанк» и другие. Организатор мероприятия, руководитель омского сайта актуальных и достоверных объявлений по недвижимости Likado.ru (Ликадо.ру) Алексей Зыков, пригласил на соревнования и команду портала Om1. Победителями мы пока не стали, но во время турнира воспользовались возможностью пообщаться с участниками, обсудили ситуацию на рынке ипотеки и недвижимости.

Что будет происходить на рынке недвижимости в 2025 году, не скажет, наверное, даже самый опытный эксперт. По словам директора по продажам ООО «РиэлтКонсалт» Дмитрия Плотникова, цены на недвижимость растут с начала этого года, однако говорить о снижении или повышении стоимости пока рано.

«Однозначно спрос сужается, потому что не все могут воспользоваться нынешней ипотекой. Ежемесячный платёж при нынешних ставках очень большой. Льготные программы семейной ипотеки на сегодняшний день очень узкие, потому что лимитов практически нет. Цены на рынке сейчас стабилизировались, то есть они не растут, но и не снижаются. Поэтому сказать, что нас ждёт в следующем году, пока сложно. Всё будет зависеть от действий правительства Российской Федерации. Людям по-прежнему нужны квадратные метры, но не все готовы их приобретать по нынешним ценам», — рассказал Дмитрий Плотников.

Рынок ипотеки сегодня подстраивается под новые реалии. По прогнозам руководителя центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» Ивана Чанчилова, спрос на рынке недвижимости, вероятнее всего, будет снижаться, при этом цены останутся на том же уровне.

«Это отличный повод собраться и обсудить рынок. Портрет заёмщика за последнее время изменился. Сейчас преобладает семейная ипотека, в ней заинтересованы молодые семьи с детьми. А вот более взрослое поколение, которое покупало вторичку, сейчас на паузе», — подчеркнул Иван Чанчилов.

На вопрос о том, чего ждать от цен на недвижимость в ближайшем будущем, собеседники ответили, что всё зависит от решений Центрального банка России. Рынок ипотеки сегодня подстраивается под новые реалии. Прекращена выдача кредитов на жильё по программе льготной ипотеки, семейная ипотека видоизменилась.

«Мы постоянные участники этого мероприятия. Мы верим, что рынок недвижимости найдёт свой путь. Все ждут, что возобновят сельскую ипотеку, пусть и на новых условиях. Всё будет зависеть от того, какими будут ставки и как быстро Центробанк придёт к решению, что нужно снижать ключевую ставку, например, по базовым программам на вторичку», — добавил заместитель директора омского АО «Россельхозбанк» Сергей Золотарев.

«На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По нашим оценкам, основной объём продаж придется на семейную ипотеку, которая займёт более 40% в структуре банковских выдач. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных продуктов останется существенной — около трети. Поскольку потребность в собственном жилье в Омске сохраняется на высоком уровне, люди будут брать ипотеку по рыночным ставкам, рассчитывая на рефинансирование в будущем», — отметила управляющий директор по ипотечному кредитованию банка ВТБ в Омске Ольга Петрова.

Тем временем стали известны результаты турнира. Лучшими стали сотрудники агентства недвижимости «Ледон». «Серебро» досталось компании «Завод строительных конструкций №1», а на третье место вышло АО «Завод сборного железобетона №6».

Ольга Скворцова