Недвижимость – это нечто очень устойчивое. А вот «рынок недвижимости» – совсем другое дело. Сейчас тут вроде как затишье: цены стоят на месте потому, что дешевой ипотеки больше нет, ставка ЦБ все еще «кусается» (несмотря на недавнее снижение), и предложение явно превышает спрос.

Наиболее дальновидные инвесторы уже сейчас, не веря в доходность по банковским депозитам, перекладываются в покупки квартир в новостройках.
Почему это дальновидная стратегия? Девелоперы уже сейчас постепенно готовятся к скачку цен на рынке. «В ряде регионов это уже началось, – отмечает управляющий директор НКР Дмитрий Орехов. – Например в Москве, новостройки за первые 5 месяцев подорожали на 7%: эти темпы роста выше общероссийской динамики почти в 2,5 раза, и даже выше текущей оценки инфляции».

Как отмечает эксперт, застройщики могут себе позволить сокращать ввод новых «метров»: риск ликвидности на них давит не так сильно, чтобы снижать цены на рынке в угоду покупателям. А если ставка ЦБ будет снижаться и дальше – это уронит привлекательность банковских депозитов (и попутно удешевит жилищную ипотеку). В итоге, когда граждане массово заберут вклады из банков, то и платежеспособный рост на «недвижку» скакнет. Как обычно, выиграет тот, кто первым почувствовал эту тенденцию и успел обзавестись заветными «метрами» до скачка цен.